Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in Wunstorf
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hellen, freundlichen Wohnräumen. Sie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der einen offenen Blick in die Küche gewährt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar; zudem besteht hier ausreichend Platz für eine Garderobe.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie einen praktischen Spiegelschrank. Die Fußbodenheizung in Bad und Küche schafft eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Helligkeit sorgen, und bietet zudem genügend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das Herzstück der Wohnung bildet allerdings der helle Wohn- und Essbereich mit integrierten Deckenspots. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Dieser bietet einen schönen Blick in den begrünten Hinterhof und lädt dazu ein, entspannte Nachmittags- und Abendstunden im Freien zu genießen.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Außenstellplatz angemietet werden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch bezugsfrei übergeben und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend geeignet.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 174 €. Davon sind 86 € auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei 88 €, wovon 56 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Bei derzeitiger Nutzung belaufen sich die monatlichen Heiz- und Wasserkosten auf insgesamt 182 €.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Einbauküche Außenstellplatz elektrische Rollläden Deckenspots im Wohnzimmer Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
188000 €188.000 €
2.568,31 €/m²
Hausgeld
174 €174 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
207.872 €1
Kaufpreis
188.000 €
Kaufnebenkosten
19.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.820 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wunstorf (31515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Wunstorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft und damit ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Verschiedene Schulen sind in einem Umkreis von ca. 1 km erreichbar, ein Kindergarten befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt in rund 500 Metern Entfernung und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus gelangen Sie in nur ca. 7 Minuten zum nächstgelegenen Hauptbahnhof, der eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Region Hannover sowie darüber hinaus ermöglicht - ein klarer Vorteil für Pendler.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Steinhuder Meer, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Spaziergängen, Wassersport oder Radtouren einlädt.
Wunstorf selbst ist eine lebendige Stadt in der Region Hannover mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Angebot an Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete unterstreichen die hohe Lebensqualität. Hier verbinden sich die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit der Ruhe einer familienfreundlichen Umgebung - ideal für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch vereinen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,62 m², Bundesland: Niedersachsen, 7 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 4.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.37, Distanz zum Bus: 0.14
