Attraktives Mehrfamilienensemble mit 17 Einheiten in Velbert-Langenberg
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in Velbert: Dieses hochwertige Mehrfamilienensemble vereint Substanz, Stabilität und Entwicklungspotenzial in einer der gefragten Lagen der Region.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.779 m² erstreckt sich ein attraktives Ensemble aus drei eigenständigen Gebäuden mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche von ca. 1.327 m² ist vollständig vermietet und generiert derzeit eine stabile monatliche Mieteinnahme von 11.334,60 €. Damit bietet dieses Investment von Beginn an verlässliche Cashflows und Planungssicherheit.
Die drei Gebäude im Überblick:
Haus A Errichtet im Jahr 2002, präsentiert sich dieses Gebäude in einem modernen und gepflegten Zustand. Eine erst kürzlich erneuerte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie die Energieeffizienzklasse B unterstreichen die Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Mit 5 Wohneinheiten erwirtschaftet Haus A eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 46.711 €.
Haus B Das im Jahr 1950 erbaute Gebäude verfügt über 7 Wohneinheiten und bietet solides Entwicklungspotenzial. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1995, die Energieeffizienzklasse liegt bei E. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 34.824 €.
Haus C Ebenfalls im Jahr 2002 errichtet, überzeugt dieses Gebäude durch eine moderne Bauweise und eine im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung. Mit Energieeffizienzklasse C und 5 Wohneinheiten generiert Haus C eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 54.480 €.
In den Jahren 2018 bis 2025 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um einen zeitgemäßen Wohnstandard sicherzustellen und die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zu sichern. Alle Einheiten verfügen über doppelt verglaste Fenster, was sowohl energetische Vorteile als auch einen erhöhten Wohnkomfort bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch 8 Außenstellplätze, die den Mietern zusätzliche Attraktivität und Komfort bieten ein nicht zu unterschätzender Faktor in der Vermietbarkeit.
Die Immobilie profitiert zudem von einer guten infrastrukturellen Anbindung sowie der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Mit einem IST-Faktor von 16,9 und einer attraktiven Rendite von 5,91 % positioniert sich dieses Objekt als renditestarkes Investment mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.
Der Angebotspreis beträgt 2.290.000 €, was einem äußerst wettbewerbsfähigen Quadratmeterpreis von 1.732,48 € entspricht.
Dieses Ensemble vereint laufende Einnahmen, Substanz und Perspektive - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Sicherheit legen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Investment im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Merkmale
1.779 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
8 Stellplätze
-Wohnfläche ca. 1.327 m² -Grundstücksfläche ca. 1.779 m² -3 Mehrfamilienhäuser -17 Wohneinheiten -8 Außenstellplätze -Haus A und C Baujahr 2002 -Haus B Baujahr 1950 -JNKM Gesamt. ca. 136.015€ -Energieklassen B, C und E -2018 - 2025 zahlreiche Modernisierungen vorgenommen -Voll vermietet -Faktor IST 16,9 -Rendite IST 5,91%
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2299000 €2.299.000 €
1.732,48 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.576.489 €1
Kaufpreis
2.299.000 €
Kaufnebenkosten
277.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
149.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
82.074 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenberg, Velbert (42555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Velbert-Langenberg, einem der gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt Velbert. Geprägt durch seinen historischen Ortskern, eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur und eine attraktive Umgebung im Niederbergischen Land, vereint Langenberg ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung.
Velbert selbst liegt strategisch günstig im wirtschaftsstarken Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal und profitiert somit von der Nähe zu bedeutenden Oberzentren der Rhein-Ruhr-Region. Diese sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen B224 und B227 bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A3, A44 und A46. Dadurch sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen Düsseldorf komfortabel erreichbar.
Auch der ÖPNV bietet attraktive Anbindungen: Der Stadtteil Langenberg ist an den Schienenverkehr angeschlossen und wird unter anderem durch die S-Bahn-Linie S9 sowie den Regionalexpress RE49 bedient. Diese verbinden den Standort direkt mit Essen, Wuppertal und weiteren zentralen Knotenpunkten der Region.
Darüber hinaus verfügt Velbert über ein gut ausgebautes Busnetz mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Velbert-Langenberg kombiniert somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren - eine Kombination, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern zunehmend gefragt ist und langfristig stabile Vermietbarkeit sowie Wertentwicklung verspricht.
