Vorabveröffentlichung: Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung in Freising - begehrte Wohngegend
Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - solider Erwerb mit Entwicklungspotenzial
Diese charmante Etagenwohnung in Freising bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen. Die Kreisstadt Freising überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung an München über die S-Bahn und die Autobahn. Diese Immobilie aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer soliden Wohnanlage mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet diese Wohnung 3,5 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zur Loggia, die ideale Voraussetzung für entspannte Stunden im Freien. Der graue Teppichboden verleiht dem Wohnzimmer ein elegantes Ambiente.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Zusätzlich bietet das Badezimmer ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein separates WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort.
Die voll ausgestattete Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen und ist perfekt für Hobbyköche. Abgerundet wird dies durch ein separates Esszimmer. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und besticht mit einem praktischen Außenstellplatz.
Diese Immobilie eignet sich ideal für berufstätige Pendler zum nahegelegenen Flughafen oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Warmmiete von 900 Euro.
Erleben Sie die Vorteile des Lebens in der Universitäts- und Bischofsstadt Freising. Eine Besichtigung lohnt sich - überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Details zur Wohnung:
- ideal für berufstätige Pendler zum Flughafen - hervorragende Infrastruktur in der Kreisstadt Freising - Universitäts- und Bischofsstadt - beste Verkehrsanbindung nach München: S-Bahn / Autobahn - solide Wohnanlage - Baujahr: 1960 - neuwertige Gas-Zentralheizung - Wohnfläche: ca. 73 m² - Zimmer: 3,5 - Schlafzimmer: 2 - 3. Obergeschoss - Loggia: vorhanden (Zugang über das Wohnzimmer) - 1 Außenstellplatz
Ausstattung:
- Badezimmer mit Fenster - Badewanne vorhanden - Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer - Badezimmer weiß gefliest - Separates-WC mit Fenster - Wohnzimmer mit grauem Teppichboden
Vermietung:
- Die Wohnung ist derzeit vermietet / Warmmiete = 900,-- - Eignet sich ideal zum Erwerb mit Perspektive
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
5.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
215 €215 €
Provision für Käufer
3,57% inkl.19% USt. Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 3,57 % inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
398.105 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
33.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustift, Freising (85356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Freising, einer wirtschaftsstarken und nachhaltig gefragten Stadt im direkten Einzugsgebiet von München.
Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Vermietbarkeit aus: Die Kombination aus hoher Lebensqualität, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern - insbesondere rund um den Flughafen München - sorgt für eine konstant starke Nachfrage nach Wohnraum. Sowohl Berufspendler als auch Beschäftigte am Flughafen und im Münchner Norden zählen zu den typischen Mietergruppen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Mieter. Auch die Nähe zur Innenstadt von Freising mit ihrem charmanten Stadtbild und vielfältigen Freizeitangeboten trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die S-Bahn-Anbindung in Richtung München, ist eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt gewährleistet. Zudem bestehen ausgezeichnete Anbindungen an das überregionale Straßennetz.
Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünflächen sowie die Isar ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit stabilen Rahmenbedingungen und langfristigem Entwicklungspotenzial - eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
