Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 430.900 € 4,5 Zimmer 97,4 m² Pottendorf 2486

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
430900 €
4.424 €/m²
4,5 Zimmer • 97,4 m²

Top-Neubau! Smartes 97-m²-Einfamilienhaus

Wir bauen zwei moderne, schlüsselfertige Einfamilienhäuser mit jeweils ca. 97 m² Wohnfläche in ruhiger und naturnaher Lage und bieten diese einzeln unseren Bauinteressenten an.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt zusätzlich über eine Terrasse sowie einen überdachten Balkon (je ca. 5,6 m²).

Ein großzügiger Gartenbereich umgibt das Haus — ideal für Familien oder Paare, die sich ihr eigenes Grün wünschen, aber nicht zuviel Arbeit damit haben möchten.

Das Haus zeichnet sich durch Niedrigstenergiebauweise, Dreifach-Isolierglasfenster, (optional) elektrisch bedienbare Rollläden, Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, einer Photovoltaikanlage mit 3,44 kWp sowie zwei Autoabstellplätzen pro Haus aus.

Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoß 2,50 m; das Dachgeschoß mit Satteldach ist bis zum First offen und bietet somit bis zu 3,43 m.

Beide Einfamilienhäuser werden dabei auf einem Grundstück mit Baurecht errichtet.

Merkmale

Bezug: 2026
2 Geschosse
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Gartenanteil
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, Erstbezug
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

430900 €

4.423,57 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Die Häuser werden auf Basis eines Baurechtsmodells errichtet. Das Baurechtsmodell ermöglicht den leistbaren Einstieg ins Eigenheim, da nur das Haus gekauft wird und nicht das Grundstück – dadurch sinken die anfänglichen Gesamtkosten deutlich. Gleichzeitig bleibt das Grundstück langfristig nutzbar, während ein fairer monatlicher Baurechtszins Planungssicherheit bietet. Die Baurechtgeberin überlässt Ihnen als Bauberechtigte die Nutzung des Grundstücksanteils für 99 Jahre gegen Zahlung eines monatlichen Baurechtszinses. Das Haus selbst ist vollständig in Ihrem Eigentum.

Für jedes Einfamilienhaus stehen ca. 383 m² (1/3 der Gesamtfläche) an Grundstücksfläche, Terrasse, Balkon und zwei Autoabstellplätze zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist 1.145m² groß.

Der Preis für das Haus in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 344.900. Zusätzlich fällt ein einmaliger Infrastrukturbeitrag in Höhe von € 86.000 an.

Der laufende monatliche Baurechtszins beträgt € 495.

Hinweis: Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr und Notar-/Treuhandkosten sind nicht im angegebenen Preis enthalten.

Vor Abschluss erhalten Sie einen detaillierten Baurechtsvertrag sowie einen Werkvertrag. Die Errichtung erfolgt durch die ausführende Firma VARIO-BAU Fertighaus GmbH. Bemusterungen und individuelle Anpassungen sind bis zum Baubeginn möglich.

Lage

Pottendorf (2486)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Häuser befinden sich in 2486 Siegersdorf (Gemeinde Pottendorf), Bezirk Baden, Niederösterreich.

Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 5 Minuten die Anschlussstelle Pottendorf der Autobahn A3 — nach Wien dauert die Fahrt ca. 20 Minuten, nach Eisenstadt ca. 15 Minuten, Baden und Wiener Neustadt sind über Bundesstraßen in rund 20 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar: Eine Bushaltestelle liegt in nur ca. 8 Gehminuten Entfernung. Der Bus bringt Sie innerhalb von wenigen Minuten zum Bahnhof Ebenfurth. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wiener Neustadt in ca. 13 Minuten und Wien Hauptbahnhof in etwa 32 Minuten.

In der näheren Umgebung finden Sie Kindergärten, Volksschule und Neue Mittelschule, ebenso wie ärztliche Versorgung und Apotheken — somit ideale Voraussetzungen für Familien.

Weitere Informationen

Beratung & Verkauf Eine persönliche Beratung durch erfahrene Bauberater inkl. der Besprechung von Individualisierungsmöglichkeiten im Innenraum ist möglich. Im Rahmen der Beratung beantworten wir auch gerne Fragen zu Ausstattung, Energieeffizienz, Ausbauoptionen und Finanzierung. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

VARIO-BAU Fertighaus GesmbHMaklerbüro

Ackergasse 21, 2700 WIENER NEUSTADT

10 Jahre Partnerschaft

Daniel GruberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2m7yj5n

VARIO-BAU Fertighaus GesmbH

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei430900 €430.900 €4.424 €/m²4,5 Zimmer • 97,4 m²Pottendorf (2486)AnrufenKontaktieren