Wohnung zum Kauf

370000 €370.000 €

2.176 €/m²

7 Zimmer  •  170 m²  •  3. Geschoss

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Burgdorfer Str. 11, Lehrte (31275)

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Diese großzügig geschnittene Wohnung in Lehrte, lässt keine Wünsche offen.

Derzeitig wird die Wohnung als 7 Zimmerwohnung genutzt.
Wie Sie den beiden Grundrissen entnehmen können, kann mit wenigen Umbaumaßnahmen aus dieser wunderschönen großen Wohnung eine 5 Zimmerwohnung und eine 2 Zimmerwohnung hergerichtet werden. Mit einer verschlossenen Tür, kann von der Diele aus die 2 Zimmerwohnung von der 5 Zimmerwohnung abgetrennt werden.

Die 2 Zimmerwohnung verfügt neben der Küche und einem Duschbad auch über ein Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Die 5 Zimmerwohnung ist ebenfalls über die Diele erreichbar.
Sie betreten eine Essdiele von der aus das Wohnzimmer und die Küche erreichbar sind.

Ein weiterer Flur führt zu den 3 Schlafzimmern und einem Hauswirtschaftsraum.

An der Küche befindet sich ein Abstellraum, welcher ausreichend Stauraum für Lebensmittel und Küchengeräte bietet.

Der Balkonzugang befindet sich an der Essdiele.

Die Rücklagen belaufen sich auf mtl. 383,48 €.

Sonstiges Hinweis: Sehr geehrter Interessent,durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler seit dem 13.06.2014 verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung (siehe Anhang) unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages, kann die Besichtigung durchgeführt werden. Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Weitere Informationen - Geldwäsche: als Immobilienmaklerunternehmen ist WERNER GURKASCH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.50