Wohnung zum Kauf 479.000 € 2 Zimmer 119 m² 4. Geschoss Traben Traben-Trarbach 56841

Wohnung zum Kauf
479000 €
4.025 €/m²
2 Zimmer • 119 m² • 4. Geschoss

Unikat!!! Exklusive Maisonettewohnung in bester, sonniger Lage mit Panorama-Mosel-Blick!

Sie suchen das Besondere?

TOP-Lage?
TOP-Blick?
verbunden mit preisgekrönter Architektur?

Hier finden Sie ein außergewöhnliches Angebot für Mosel-Liebhaber!

Exklusives Wohnen in einer modernen, gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage - direkt an der Moselpromenade im beliebten Ortsteil Traben!

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich die Traumkulisse von Traben-Trarbach ins Wohnzimmer zu holen!

Ein grandioser Blick auf die Mosel und die Wahrzeichen von Traben-Trarbach erwartet Sie!

Zum Verkauf kommt eine einzigartige Maisonette-Wohnung (Nr. 11) mit exklusivem Flair und ca. 119 m² Wohnfläche.

Die Wohnbereiche sind offen gehalten, sodass von Küche, Wohn- und Esszimmer die Mosel und die Wahrzeichen der Stadt zu sehen sind.

Große Fensterflächen sowie unterschiedliche Deckenhöhen und Details in der Ausformung der Räume machen diese Wohnung zu einem Unikat.

Die Wohnung bietet Ihnen zwei große Freisitze mit wunderschönen Ausblicken ins Moseltal und über die Dächer von Traben-Trarbach. In der nach Süden ausgerichteten und teilweise überdachten Loggia genießen Sie den ganzen Tag die Sonne. Die große Dachterrasse an der dem Ort zugewandten Seite ist nach Osten ausgerichtet und liegt in der Morgensonne.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Pissoir.

Im Obergeschoss wurden ein Bad und ein Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum eingerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über eine außergewöhnliche Deckengestaltung, die von den lichten Höhen her stark variiert. Für sehr warme Sommermonate wurde eine Klimaanlage eingebaut.

Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung und ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenstellplatz.

Ein weiterer Waschmaschinenstellplatz steht im Gemeinschafts-Waschraum bereit.

Zu dieser Wohnung gehört darüber hinaus ein gut zugänglicher Keller-Spind.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind wesentliche Teile des Inventars. Insofern kann die Wohnung direkt bezogen oder vermietet werden.

Die Wohnungseingangstür ist durch einen Aufzug zu erreichen. Innerhalb der Wohnung sind zwischen Esszimmer und Wohnzimmer 4 Stufen vorhanden und das Schlafzimmer und das Bad erreicht man über eine Treppe. Die Wohnung ist daher nicht barrierefrei zu gestalten.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gesamtobjekt verfügt über 22 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Aktuelle Kostenstruktur:
Hausgeld: 460,01 Euro
Grundsteuer: 330,77 Euro/Jahr
Zweitwohnungssteuer: 566 Euro/Jahr (sofern als Zweitwohnsitz geplant)

Weitere Informationen wie beispielsweise Grundrisse, Wohnflächenberechnungen, Lagepläne usw. erhalten Sie auf Anfrage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

4.025,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

529.630 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

50.630 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Traben, Traben-Trarbach (56841)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

TOP-LAGE!!! 180-Grad-Blick auf die Mosel und die schönsten Wahrzeichen der Stadt!

Zentrumsnah! Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Busbahnhof, Ärztehaus, Apotheke, Banken, Gastronomie, Fitness-Studio, Optiker usw. sind fußläufig zu erreichen.

Dieses Wohnobjekt des bekannten Architekten Joseph Schmitz wurde unter dem Namen "Moselterrassen" zum Architektentag 1998 prämiert und zeichnet sich durch eine sehr dynamische Struktur in der Fassade und detailreiche Bauelemente aus.

Das Bauwerk zieht auch nach all den Jahren die Blicke der Besucher von Traben-Trarbach in seinen Bann.

Keine Wohnung ist wie die andere. Alles wurde mit dem Ziel angelegt, jeder Wohnung die optimale Ausrichtung zur Mosel hin zu ermöglichen und lichtdurchflutete Wohnräume zu schaffen - mit großen Fensterfronten und besonderen, der Sonnenausrichtung entsprechenden Freisitzen.

Obwohl das Objekt nur wenige Meter von der Mosel entfernt ist und es im Bereich der Tiefgarage noch in der Hochwasserzone liegt, konnte es durch die Integration von baulich-technischen Maßnahmen bisher sehr gut gegen Hochwasser geschützt werden. Der Haupteingang liegt im rückwärtigen Grundstücksbereich und ist selbst dann zu begehen, wenn die Moselpromenade überflutet sein sollte. Die Kellerräume des Haupthauses verfügen über wasserdichte Türen.

Vor dem Objekt befindet sich ein Bootsanleger für Sportboote.

Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot, angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.

Der Autobahnanschluss Wittlich (A1) ist in ca. 20 km erreichbar, ein neuer Anschluss zur B50 neu bei Erden kann ab ca. 2020 mit einer Anfahrt von ca. 12 km erreicht werden.

Weitere Informationen

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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen