Helles Reihenendhaus mit traumhaftem Garten - gepflegt & grün gelegen
Dieses traumhaft geschnittene Reihenendhaus aus dem Baujahr 1979 erstreckt sich über drei helle Etagen und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss und die großzügigen Außenflächen schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf gerecht wird. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Für behagliche Wärme sorgt hier - ebenso wie im zweiten Obergeschoss - eine Fußbodenheizung. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem, privatem Gartenbereich sowie einem praktischen Gartenhaus - ein idealer Rückzugsort zum Ausruhen oder für gesellige Stunden im Freien. Das zweite Obergeschoss bietet sich hervorragend als attraktiver Wohnbereich an. Hier befindet sich zudem ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen und Verwöhnen. Im dritten Obergeschoss liegt der private Schlafbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon in Westausrichtung, der perfekte Sonnenstunden am Abend garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugehörigen Stellplatz sowie einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Merkmale
80 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
4.136,36 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
509.600 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
54.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (3,5%)
15.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Reinbek, die besonders für ihre hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung aus Natur und Urbanität geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Das Stadtzentrum von Reinbek mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Sachsenwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg ermöglicht es, die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen - ideal für Berufspendler.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
