Natur vor der Tür, Ruhe im Alltag - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Sauna
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 befindet sich in ruhiger Lage von Untermaiselstein und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und laufend instandgehalten. Mit ca. 134 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 47 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die Eigennutzung, zur Vermietung oder als komfortable Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einer im Jahr 2020 eingebauten Einbauküche mit NEFF-Markengeräten, einem Kaminofen sowie einem hochwertigen Massivholzdielenboden. Ein ca. 11 m² großer Wintergarten erweitert den Wohnraum und führt direkt auf die ca. 18,5 m² große Südwest-Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2018 umfassend saniertes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung. Eichenparkett, neue Türen und die freigelegte Holzbalkendecke schaffen ein gemütliches und offenes Raumgefühl. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen beheizbaren Wintergarten.
Die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist über einen eigenen Eingang zugänglich, wurde 2018 modernisiert und wird inklusive Inventar veräußert. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Sauna sowie eine im Jahr 2020 eingebaute Dusche.
Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013 wird durch Solarthermie unterstützt. Elektrik und Haustechnik wurden von 2018 bis 2021 modernisiert und um Smarthome-Vorbereitung sowie separate Energieerfassung erweitert. Die Fassade wurde 2021 neugestaltet, die Gartenanlage in den Jahren 2023/2024 überarbeitet. Ein PV-Balkonkraftwerk zur Eigenstromnutzung, eine Einzelgarage sowie zwei separat nutzbare Carportstellplätze runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
242 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
4.419,89 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
868.000 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
68.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.000 €
Provision für Käufer (3%)
24.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Untermaiselstein ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Oberallgäu und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der beeindruckenden Berglandschaft der Allgäuer Alpen bietet der Ort ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen abseits des städtischen Trubels.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die nahegelegenen Städte Sonthofen und Immenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der freien Natur ein. Im Winter profitieren Bewohner zudem von der Nähe zu verschiedenen Skigebieten und Wintersportmöglichkeiten in der Region.
Untermaiselstein steht damit für entspanntes Wohnen im Allgäu und vereint naturnahe Lebensqualität mit einer gut erreichbaren Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
