Landidyll auf großzügigem Anwesen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstücksensemble, bestehend aus zwei separaten Flurstücken, das sowohl für Naturliebhaber mit dem Wunsch nach einem landwirtschaftlich geprägten Lebensstil als auch für Investoren und Bauträger interessant ist. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Lage im Ortsteil Gündlingen und bietet eine Vielzahl an Verwendungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein Wohnhaus mit zwei Stockwerken in renovierungsbedürftigem Zustand. Direkt dahinter eröffnet sich das weitläufige Grundstück, das aktuell mit mehreren Scheunen und Nebengebäuden bebaut ist. Diese Gebäude stammen aus früheren landwirtschaftlichen Nutzungen und verleihen dem Areal einen charmanten, traditionellen Bauernhofcharakter.
Das Grundstück bietet mit seiner Größe und Struktur ideale Voraussetzungen für Menschen, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten. Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Hobby-Landwirtschaft oder die Schaffung eines privaten Rückzugsortes im Grünen, hier ist vieles möglich.
Gleichzeitig stellt das Grundstück auch für Bauträger und Investoren eine äußerst interessante Gelegenheit dar. Denkbar wäre auch ein Abriss der Bestandsgebäude und eine vollumfängliche Neustrukturierung, z.B. die Aufteilung in mehrere Einzelgrundstücke zur Bebauung mit EinfamiIienhäusern oder kleineren Mehrfamilienhäusern.
Durch die Größe des Grundstücks und die vorhandene Zufahrt bietet die Fläche eine flexible Planbarkeit für Neubauprojekte. Die ruhige Lage und das ländliche Umfeld sind für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Käufer besonders ansprechend.
Merkmale
2.470 m² Grundstück
- Guter Grundstücksschnitt
- Attraktive Grundstücksgröße
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Ebenes Gelände
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1845
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
925000 €925.000 €
6.851,85 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.022.772 €1
Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
97.772 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.022 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gündlingen, Breisach am Rhein / Gündlingen (79206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Gündlingen, einer charmanten, zu Breisach zugehörigen Ortschaft mit etwa 1.800 Einwohnern inmitten der landschaftlich reizvollen Region zwischen Kaiserstuhl und dem Markgräflerland. Gündlingen liegt westlich von Freiburg. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und Wäldern und bietet ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Rad- und Wanderwege sowie der beliebte Rimsinger Baggersee bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naher Umgebung.
Gündlingen ist nur wenige Autominuten von der Breisacher Innenstadt und dem Rhein entfernt. Die Anbindung an die Bundesstraße B31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg, der Autobahn A5 sowie dem benachbarten Elsass. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Breisach, Freiburg und in die umliegenden Ortschaften.
Der Ort selbst verfügt über eine aktive Dorfgemeinschaft, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten im Dorfladen Gündlingen. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogerie, Supermärkte, Baumarkt, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich in der nahegelegenen Stadt Breisach.
Gündlingen verbindet ländliche Idylle mit einer verkehrsgünstigen Lage und ist sowohl für Familien als auch für Investoren ein attraktiver Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Es lag uns lediglich eine vom Eigentümer angefertigte grobe Skizze des Grundrisses vor. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
