Ruhiges Wohnen in Oberhausen: Ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1930 erbaut und im Jahr 2011 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, präsentiert sich dieses Zuhause heute als stilvolles Unikat mit einer Wohnfläche von ca. 111 m².
Die Immobilie beeindruckt durch eine gelungene Kombination aus offenem Raumkonzept und gemütlichen Rückzugsorten. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und der gelungene Mix aus Altbaucharme und moderner Architektur machen dieses Objekt zu einem echten Schmuckstück. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung - perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden im eigenen Zuhause. Zwei Badezimmer und zwei Schlafzimmer bieten hohen Komfort und ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen, Grillen und Genießen einlädt. Hier lassen sich laue Sommerabende wunderbar verbringen.
Ein Außenstellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zum Angebot.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser außergewöhnlichen Immobilie - eine Besichtigung wird Sie begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.963,43 €/m²
Hausgeld
381 €381 €
Provision für Käufer
Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Weißenhorn / Oberhausen (89264)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage: Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Oberhausen der Stadt Weißenhorn im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Weißenhorn ist eine historische Kleinstadt mit rund 14.000 Einwohnern, die für ihren gut erhaltenen Stadtkern und eine hohe Lebensqualität im ländlichen Raum bekannt ist. Die Region profitiert von der Nähe zu den Oberzentren Ulm und Neu-Ulm, die in etwa 20 Fahrminuten erreichbar sind.
Mikrolage: Oberhausen zeichnet sich durch eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage aus. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und landwirtschaftliche Flächen geprägt. Für Paare, die eine entspannte Wohnatmosphäre abseits städtischer Hektik suchen, bietet der Ortsteil ein angenehmes Umfeld.
Infrastruktur & Versorgung: Die Grundversorgung ist über das nahe gelegene Zentrum von Weißenhorn sichergestellt. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindertagesstätten sind in Weißenhorn in verschiedenen Formen vorhanden. Gastronomische Angebote konzentrieren sich ebenfalls auf den Stadtkern.
Verkehrsanbindung: Weißenhorn ist über Bundes- und Staatsstraßen gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Ulm, Memmingen und Augsburg. Der ÖPNV wird durch Buslinien bedient, die Weißenhorn mit Neu-Ulm und Ulm verbinden. Der Bahnhof Senden sowie der Ulmer Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss sind per Auto gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
- https://youtube.com/shorts/Asf8JJ6_JIg
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2011
