Haus zum Kauf
900000 €
4.500 €/m²
7 Zimmer • 200 m² • 2.103 m² Grundstück

Ca. 2.103 m² Grundstück im Innenbereich (§34 BauGB) - Projektchance mit Entwicklungspotenzial

Dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, ein großzügiges Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erschließen.
Das ca. 2.103 m² große, ebene und rechteckig geschnittene Grundstück befindet sich im Innenbereich gemäß §34 BauGB. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzliche Wohnbebauung zu realisieren, orientiert an der umliegenden Bebauung.

Mögliche Entwicklungsszenarien umfassen:
- Errichtung eines Mehrfamilienhauses
- Doppelhausbebauung
- mehrere Einfamilienhäuser in aufgelockerter Struktur
- Reihenhäuser (zweieinhalb geschossig)
- alternative Konzepte wie betreutes Wohnen

Der Bestand - bestehend aus Wohnhaus, Scheune und Nebengebäuden - kann entweder in ein Entwicklungskonzept integriert oder im Zuge einer Neubebauung neu gedacht werden.

Ein wesentlicher Vorteil:
Es besteht keine Bauverpflichtung, wodurch maximale Flexibilität in der Projektplanung gegeben ist.

Die Kombination aus:
- attraktiver Grundstücksgröße
- Innenbereichslage
- vorhandener Infrastruktur
- vielseitiger Bebauungsmöglichkeit
macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Merkmale

2.103 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Gartenanteil, Garten
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze

- Einbauküche
- Bad mit Dusche, Fenster, Wanne
- Fliesen
- Laminat
- Massivbauweise
- Gartenanteil
- Werkstatträume
- Ausstellungsraum
- Freifläche
- Lagerfläche
- 2 Garagen, auch für große Fahrzeuge (SUV, Campingfahrzeuge)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

900000 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

995.130 €1

Kaufpreis

900.000 €

Kaufnebenkosten

95.130 €

Notarkosten (1,5%)

13.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

45.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.130 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberweier, Bühl , Baden-Baden (77815)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einem etablierten Ortsteil von Bühl innerhalb einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Einordnung in den Innenbereich gemäß §34 BauGB bietet eine attraktive Grundlage für zukünftige Entwicklungs- und Bebauungskonzepte.

Die vorhandene Nachbarschaftsbebauung definiert den baulichen Rahmen und eröffnet Investoren die Möglichkeit, sich an der bestehenden Struktur zu orientieren. Gleichzeitig sorgt die gute infrastrukturelle Anbindung für eine nachhaltige Vermietbarkeit bzw. Veräußerbarkeit neu geschaffener Einheiten.
Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und planungsrechtlicher Einordnung macht diesen Standort besonders interessant für Investoren, die mittel- bis langfristige Entwicklungsstrategien verfolgen.

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