Wohnung zum Kauf
205000 €
2.697 €/m²
3 Zimmer • 76 m²

DG-Wohnung mit gemütlicher Loggia in Miltenberg

Ansprechende Dachgeschosswohnung mit gemütlicher Loggia in Miltenberg

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Miltenberg erwartet Sie diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten 11-Parteienhaus auf einem großzügigem 1347 m² Grundstück. Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Die 3-Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist - ideal für entspannte Wellnessmomente ebenso wie für den schnellen Start in den Tag.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die geschützte Dachloggia in Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden bis in den Abend hinein .

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum und eine eigene Garage als sicheren Stellplatz für Ihren PKW.
Beheizt wir die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung was Ihnen Flexibilität und Kostenkostenkontrolle sichert.

Bis auf nötige kleinere Schönheitsreparaturen ist die Wohnung bereits bezugsfähig und steht leer. Ihre persönlichen Ideen und Geschmack können Sie natürlich im Rahmen von Renovierungsarbeiten kurzfristig umsetzen.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
. ca. 76 m² Wohnfläche
. 3 gut geschnittene Zimmer
. Helles Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
. Ruhige Wohnlage
. Geschützte Dachloggia mit Südwest-Ausrichtung
. Eine Garage (im Kaufpreis enthalten)
. Eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
. Angenehme, helle Wohnatmosphäre

Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und eine attraktive Lage - ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Merkmale

Dachgeschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 1995 und 2017

Baujahr1995

Preisdetails

Kaufpreis

205000 €

2.697,37 €/m²

Hausgeld

115 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

223.593 €1

Kaufpreis

205.000 €

Kaufnebenkosten

18.593 €

Notarkosten (1,5%)

3.075 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.318 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.025 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Miltenberg (63897)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

STADT MILTENBERG
Einwohnerzahl: 9.640 (Stand 31.12.2025)
Fläche: 60,18 km²

Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. - 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.
Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.

Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z. B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.

Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u. a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten.
In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Grundschule, Mittelschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen zwei Seniorenheime zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichen Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges * 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 76 m², Dachgeschoss
* Geschützte Dachloggia mit Südwest-Ausrichtung
* Inkl. Garage und Einbauküche
* Ruhige Wohnlage Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Friedrichstraße 7, 63739 Aschaffenburg

Herr Tobias DietrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JYDI8PM1IZ

Referenznummer: 1/20/028-028/101005

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