Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.143 €/m²

9 Zimmer  •  349 m²  •  940 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Waldstraße 35, Lüdenscheid (58509)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine laufende Erweiterung und Modernisierung, ein großes Kaufgrundstück von ca. 931 m² sowie vier Garagen.

Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 391 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ausgebauten Räumen im Dachgeschoss. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Rendite durch Mieteinnahmen.

Ausstattung

Gepflegter Gesamtzustand

Großzügige Wohnflächen

Einbauküche im OG (optional erwerbbar)

Kamin im Wohnzimmer OG

Ausgebautes Dachgeschoss (nicht zur Wohnfläche gerechnet)

4 Garagen auf dem Grundstück

Großes Gartenareal mit Gestaltungspotenzial

Ruhige Wohnlage

Wohneinheiten im Überblick
Wohnung 1 – Untergeschoss (ca. 101 m², davon 81 m2 Wohnfläche und 20 m2 Nutzfläche)

4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Vorratsraum

Vermietet – Mieteinnahmen: ca. 6.600 € / Jahr

Wohnung 2 – Untergeschoss (ca. 55 m²)

2 Zimmer, Küche, 2 Flure, Badezimmer

Eigennutzung

Wohnung 3 – Obergeschoss (ca. 200 m²)

6 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC

Großes Wohnzimmer mit Kamin

Einbauküche mit Geräten kann übernommen werden

Dachgeschoss mit zusätzlichen, nicht zur Wohnfläche gerechneten Räumen

Eigennutzung

Gute Vermietbarkeit dank Lage und Größe

Kaufgrundstück – kein Erbbaurecht

Sonstiges Allgemeines
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des verbrieften
Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an den Makler fällig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend