Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
239000 €
1.615 €/m²
6 Zimmer • 148 m² • 1.206 m² Grundstück

2 Häuser - ein Grundstück! Handwerker und Investoren aufgepasst!

Angeboten werden zwei vermietete Häuser auf einem sehr großen Grundstück, mitten in GV-Frimmersdorf. Haus 1 links, hat ca. 78 m² Wohnfläche, das Haus 2 rechts ca. 70 m² Wohnfläche.
Die Häuser wurden ca. 1940 erbaut. In beiden Häusern befinden sich im Erdgeschoss, die Eingangsdiele, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Abstellraum. In Haus 1 gibt es zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, sowie eine kleine Empore. In Haus 2 finden Sie ein Schlafzimmer, sowie ebenfalls eine Empore. Hier haben Sie verschiedene Möglichkeiten, zum Spielen, oder z.B. zur Nutzung als Leseecke. Diese wurde ca. 1996 errichtet. Das Badezimmer in Haus 2 wurde ca. 1999/00 modernisiert. Die Beheizung beider Häuser erfolgt über Fernwärme. Eine große Garage, in 1996 errichtet, ca. 90 m² groß, steht für Ihre Fahrzeugleidenschaften zur Verfügung. Im wundervoll großen Garten haben Sie Platz satt!

Realisieren Sie hier Ihren Wohntraum. Renovieren, einziehen und von dem tollen Grundstück profitieren. Hier ist es möglich!

Merkmale

vermietet
1.206 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten

Baujahr ca. 1940. Massivbau. Haus 1 ist verklinkert, Haus 2 mit einer Kunststoffpaneele in Maueroptik versehen. Die Häuser wurden in den letzten Jahren immer wieder renoviert. Das Dachgeschoss in Haus 1 wurde 1996 komplett neu auf- und zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Baugenehmigung hierzu liegt vor. Beide Häuser haben Kunststofffenster, doppelt isolierverglast, die letzten Fenster wurden in 2020 ausgetauscht. Die Badezimmer (modernisiert in den ca. 90er Jahren) sind mit hellen Wand- und Bodenfliesen belegt, mit weißer Sanitärkeramik, Badewanne, WC-Becken und Waschbecken. Die Fußböden der weiteren Zimmer sind wesentlich mit modernem Laminatboden ausgestattet. Die Zimmer sind mit Heizkörpern versehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Wärmetauscher befindet sich in Haus 1 im kleinen Gewölbekeller.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer, bzw. Boiler.

Energieausweis Haus 2: Bedarfsausweis, Energiekennwert: 330 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Energieeffizienzklasse: H, Baujahr ca. 1940, gültig bis 7.05.2036.

Eine Garage mit ca. 90 m² Fläche hat Platz satt für Auto, Motoräder, Boot und Oldtimer.

Der sehr große Garten lädt zum Spielen, Toben und Grillen ein. Hier können Sie nach Ihren Vorstellungen Ihren Freizeittraum weiter gestalten

Die beiden Häuser sind zur Zeit vermietet. Haus 1 (links), seit 1.09.2020, Miete kalt: 750 €/Monat, inkl. Garage, Haus 2 (rechts) seit 01.06.2003, Miete kalt: 402 €/Monat. Gesamtmieteinnahme kalt: 1.152 €/Monat. (Rendite: 5,78 % zum Kaufpreis)

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1940
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

1.614,86 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

259.315 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

20.315 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.535 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frimmersdorf, Grevenbroich (41517)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf sind REWE sowie Netto in der Nähe und bequem erreichbar. Auch kulinarisch ist die Umgebung gut aufgestellt, etwa mit dem Restaurant Haus Neurath als Adresse für eine entspannte Einkehr.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Eine Bushaltestelle Frimmersdorf befindet sich quasi um die Ecke, der Bahnhof Frimmersdorf ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Orte. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 540/B59 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Für Freizeit und Bewegung stehen grüne Rückzugsorte und Sportmöglichkeiten bereit. Ein Park liegt in der Nähe für Spaziergänge und kleine Auszeiten, und die Sportanlage Frimmersdorf ergänzt das Angebot für aktive Stunden. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur, passend für alle, die ein Haus in einem bodenständigen Umfeld mit funktionierenden Wegen suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter:
https://tour.ogulo.com/fzfO

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert und geprüfter ImmoSchaden-Bewerter, Sprengnetter Akademie, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

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Über den Anbieter

FALC Immobilien Grevenbroich

Graf-Kessel-Str. 4-8, 41515 Grevenbroich

Partnerschaft

Herr Norbert MohrenDein Kontakt

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Online-ID: 2668QVM79ST2

Referenznummer: FALC-NOM-84663

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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei239000 €239.000 €1.615 €/m²6 Zimmer • 148 m² • 1.206 m² GrundstückFrimmersdorf, Grevenbroich (41517)AnrufenKontaktieren