Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. Großzügige Wohnung in Bad Friedrichshall
Diese attraktive Immobilie in Bad Friedrichshall bietet mit rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch seinen eigenen Eingang und das separate Treppenhaus, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre entsteht. Die Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet auch die Option, zwei Wohneinheiten zu realisieren.
Im Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für verschiedene Möblierungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten.
Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC ergänzen die Etage sinnvoll.
Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere Räume. Hier befindet sich ein zweites Badezimmer. Die weiteren Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Fläche, die flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Spielbereich, Stauraum oder Rückzugsort.
Im Untergeschoss steht ein großzügiger Kellerbereich mit ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Über der Doppelgarage befindet sich ein weiterer Raum. der als Hobbyraum verwendet werden kann.
Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 139,7 kWh pro m² und Jahr Energieeffizienzklasse E Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr Gebäude ca. 1930 Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2010 Energieausweis gültig bis 04.06.2030
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1923
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.494 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jagstfeld, Bad Friedrichshall (74177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Jagstfeld von Bad Friedrichshall und überzeugt durch eine angenehme, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte wie Heilbronn schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die regionalen Straßen, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Die Nähe zu den Flusslandschaften von Neckar, Kocher und Jagst bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radwege und naturnahe Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Balance zwischen Alltag und Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
