Einfamilienhaus zum Kauf

199500 €199.500 €

1.080 €/m²

6 Zimmer  •  184,8 m²  •  851 m² Grundstück

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Haldem, Stemwede (32351)

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Objekt (Wohn- u. Nutzfläche ca. 289,51 m² zzgl. ca. 70 m² Spitzboden )

Das Einfamilienhaus mit zwei separaten 3 - Zimmer Wohnungen wurde im Jahr 1971 gebaut. Das ca. 851 m² große gepflegte Eigentumsgrundstück ist mit einem Zaun umgeben. Zwischen 2011 - 2012 wurde die Immobilie umfangreich renoviert bzw. modernisiert. Darüber hinaus hat der Eigentümer in den Jahren 2018-2020 den Garten neu gestaltet (Gartenbewässerungsanlage und Zaun).
Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine massivgebaute Garage, ein Carport, zwei PKW-Stellplätze, eine großzügige Terrasse die zur Erdgeschosswohnung gehört sowie eine große Dachterrasse über der Garage die zur DG Wohnung gehört.
Das Zweifamilienhaus hat ca. 184,80 m² Wohnfläche, die sich zusammensetzt aus Erdgeschoss ca.96,39 m², Dachgeschoss ca. 88,41 m² sowie 104,71 m2 Nutzfläche die sich zusammensetzt aus Keller ca. 78,68 m², Garage ca. 17,48 m² und Fahrrad / Geräteraum ca. 8,55 m².
Zu den Highlights zählt die große Dachterrasse und die separaten Wasser- u. Stromzähler über die jede Wohnung verfügt.
Die Immobilie ist massiv sowie architektonisch sehr gut im Detail geplant und gebaut.

Kellergeschoss (ca. 78,68 m² mit zwei Eingängen)

Im Kellergeschoss befinden sich 6 Räume. Kellerraum Nr. 1 (EG-ETW), Kellerraum Nr. 2 (DG-ETW), Kellerraum Nr. 3 (Hausmeisterraum) sowie Kellerraum Nr. 4. Darüber hinaus befinden sich im KG ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen für die Erd- und Obergeschosswohnung, eine Dusche sowie ein Treppenaufgang zum HWR der Erdgeschosswohnung.
Alle Kellerräume haben doppelt verglaste Kunstoffenster.

Erdgeschoss (ca. 96,39 m²) 3 – Zim. ETW mit Terrasse (vermietet)

Die Erdgeschosswohnung ist wie folgt aufgeteilt: Flur (ca. 5,83 m²), eine Küche (ca. 12,44 m²) mit einer gepflegten Einbauküche mit E-Geräten, Durchgang zum HWR/Vorradraum (ca. 10,19 m²) mit Waschmaschinenanschluss und Treppe zum Keller. Darüber hinaus befinden sich noch drei weitere Zimmer im EG, ein sehr helles Wohnzimmer (ca. 28,60 m²) mit Zugang zur Terrasse ca. (18 m²) mit Teilüberdachung und Treppe zum Garten, ein Schlafzimmer (ca. 16,57 m²) zur Gartenseite und ein Kind/Gästezimmer (ca. 10,74 m²). Außerdem Bad mit Fenster und Dusche (ca. 4,04 m²) raumhoch gefliest mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Dachgeschoss (ca. 88,41 m²) 3 – Zim. ETW mit Balkon und gr. Terrasse (vermietet)

Die Dachschosswohnung hat einen ähnlichen Grundriss wie die EG-ETW; Flur 1. (ca. 4,08 m²), Flur 2. (ca. 6,44 m²) mit einer Zugtreppe zum Spitzboden, eine Küche (ca. 10,06 m²) mit einer gepflegten Einbauküche und Zugang zur sonnigen großen Dachterrasse (ca. 48,58 m²), ein großes Wohnzimmer (ca. 25,27 m²), ein helles Schlafzimmer (ca. 16,57 m²) beide zur Gartenseite, ein Kinder-/Gästezimmer (ca. 7,18 m²) mit Balkon (ca. 7,5 m²) sowie ein Bad mit Dusche und Dachfenster (ca. 4,71 m²).

Spitzboden (ca. 70m² Nfl.)

Der Spitzboden ist gedämmt und isoliert.

Die genaueren Angaben entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Energieverbrauch dieses Gebäudes 155,3 kWh/(m²*a), Primärenenergieverbrauch 170,8 kWh/(m²*a)

Sonstiges Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % incl. Mehrwertsteuer entfällt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die Immobilienmaklerin Renata Wajmann zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Immobilienmaklerin steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen über:

Renata Wajmann
Immobilienmaklerin

RSW Immobilien
Gramker Str. 28
49451 Holdorf / Deutschland

Telefon: + 49 (0)5491 - 67 19 26
Fax: + 49 (0)5491 – 999 83 62
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r.wajmann@rsw-immobilien.com


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Renata Wajmann- Immobilienmaklerin & Team
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RSW Immobilien, Gramker Str. 28, 49451 Holdorf, Telefon:+49 (0)5491/67 19 26, Telefax: +49 (0)5491/999 83 62, E-Post (E-Mail): info@rsw-immobilien.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung