Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €

3.380 €/m²

3,5 Zimmer  •  94,4 m²  •  EG

---

Pocking (94060)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese exklusive Neubauwohnung im Erdgeschoss eines kleinen, modernen 6-Parteien-Hauses besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Mit ihrem stilvollen Design und der perfekten Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre ist sie ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung vermittelt ein angenehmes und behagliches Wohngefühl und bietet alles, was das Herz begehrt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist nun in zwei separate Räume aufgeteilt: Das helle Wohnzimmer und das angrenzende, eigenständige Esszimmer - beide Räume sind durch eine Schiebetür aus Glas verbunden, können aber unabhängig voneinander genutzt werden. Die hochwertige Einbauküche wurde um den ehemaligen Abstellraum erweitert und bietet dadurch noch mehr Stauraum und Arbeitsfläche. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und bleibt in der Wohnung, sodass Sie sofort in Ihr neues Zuhause einziehen können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über ruhige Schlafräume, darunter ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Fenster und einer mit Sichtschutz abgetrennten Toilette ausgestattet und beeindruckt durch seine hochwertige Ausführung.

Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich Platz für Ihre Haushaltsgeräte - hier gibt es auch genügend Abstellmöglichkeiten für die umfunktionierte Speise. Ebenso befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen, und einer dezentralen Lüftungsanlage, die in allen Zimmern für ein optimales Raumklima sorgt und jederzeit für frische Luft ohne Fensteröffnen sorgt.

Die edlen Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für komfortable Wärme und ein behagliches Wohnklima. Im Schlaf- und Kinderzimmer, sowie im Wohnzimmer ist ein Vinyl-Laminat verlegt.

Zu den praktischen Extras gehört eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor. Die Garage wurde mit einer Decke versehen, die zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche bietet - eine praktische Lösung für alle, die mehr Platz benötigen. Zum Gemeinschaftseigentum gehört außerdem ein gepflegter Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und Raum für Erholung und Freizeit bietet.

Die aktuellen Hausnebenkosten betragen ca.: 320 Euro pro Monat.

Bitte beachten Sie, dass der Eingangsbereich entgegen dem Grundriss offener gestaltet wurde, und die Speis entfallen ist.

Gesamtbetrag mit Garage und Stellplatz: 331.000 Euro
zusammengesetzt aus der Wohnung mit Küche (319.000 Euro) + Garage und Stellplatz vor der Garage (12.000 Euro).

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel fotografiert!

Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de.

Das vollständige Exposé erhalten Sie bei einer vollständig ausgefüllten Anfrage.

Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung.
Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 100,78 m², vermietbare Fläche: 94,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.80