Sicher, zentral & barrierefrei: Attraktive Kapitalanlage oder Vorsorge im "Betreuten Wohnen" (ASB)
In erstklassiger Lage im Herzen von Bad Säckingen steht diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Als Teil einer spezialisierten Wohnanlage für "Betreutes Wohnen" in Kooperation mit dem Arbeiter-Samariter-Bund (ASB), bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus Eigenständigkeit und professioneller Sicherheit.
Ein Wohnkonzept mit Zukunft: Das Besondere an dieser Immobilie ist die Integration in das bewährte Betreuungsnetzwerk des ASB. Durch den obligatorischen Grundservicevertrag ist für die Bewohner stets ein Ansprechpartner und eine verlässliche Basisversorgung gewährleistet. Ein entscheidender Vorteil dieses Standortes: Die Bewohner der Anlage werden im Bedarfsfall bevorzugt im hausinternen Pflegeheim aufgenommen, was eine enorme Planungssicherheit und Geborgenheit für die Zukunft bedeutet. Je nach persönlicher Lebenssituation können zudem flexibel diverse Wahlleistungen hinzubuchen werden, was die Wohnung zu einer zukunftssicheren Altersvorsorge oder einer wertbeständigen Kapitalanlage macht.
Barrierefreier Komfort im Dachgeschoss: Die im Jahr 2006 erbaute Wohnung ist konsequent barrierefrei gestaltet. Von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss gelangen Sie bequem und schwellenfrei per Aufzug. Mit ca. 61 m² Wohnfläche und einem spannenden Grundriss bietet die Wohnung ein freundliches Ambiente:
Wohnen mit Aussicht: Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Der angrenzende, über 8 m² große Balkon (inkl. Markise) bietet einen entspannenden Blick über die Dächer von Bad Säckingen bis hin zum Münster.
Seniorengerechte Ausstattung: Extra breite TĂĽren und das behindertengerechte Badezimmer mit befahrbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss garantieren Komfort in jeder Lebenslage. Die Ausstattung ist original, jedoch sehr gepflegt und ordentlich.
Durchdachte Aufteilung: Die beiden Schlafräume sind funktional geschnitten; eine separate, sehr gepflegte Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot perfekt.
Lage und Infrastruktur: Zentraler geht es kaum: Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind "im Nu" erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot.
Wirtschaftliche Details: Die Wohnung ist seit August 2017 für eine Kaltmiete von 495,- € vermietet. Der TG-Stellplatz ist seit 2012 separat vermietet (47,50 € inkl. NK). Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 235,- € (inkl. Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage).
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Stellplatz
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
B
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
4.065,57 €/m²
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.510,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.510,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
274.214 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
26.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Säckingen (79713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bad Säckingen vereint Historie und Moderne. Das Stadtbild ist geprägt durch die malerische mittelalterliche Altstadt, in welcher insbesondere das ursprünglich im 14. Jahrhundert erbaute Fridolinsmünster herausragt. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist daneben die längste gedeckte Holzbrücke Europas, die unsere Stadt mit unseren eidgenössischen Nachbarn auf der anderen Rheinseite verbindet. Neben der Historie von mehreren Jahrhunderten, welche einem in vielfacher Weise in der Stadt begegnet, ist Bad Säckingen jedoch auch eine lebendige und attraktive Einkaufsstadt sowie ein dynamischer Wirtschaftsstandort. In attraktiver geographischer Lage lässt es sich prima leben, einkaufen und arbeiten. Der Heilbadstatus verhilft der Stadt nicht nur zu einem wichtigen Wirtschaftszweig; er sorgt vielmehr auch dafür, dass man sich in Bad Säckingen in besonderer Weise auf Gäste freut. Diese sind jedoch nicht nur beim Shopping in der schönen Stadt zu treffen, sondern auch beim Baden im Schwimmbad oder dem örtlichen Bergsee. Um diesen herum lässt sich ideal spazieren gehen, die Tiere im Wildgehege beobachten oder im Kletterpark sportlich betätigen. Gerade für die Kleinen ist mit dem Wild-Kids direkt vor der Stadt ein großartiges Spieleparadies in Kombination mit Minigolf im bezaubernden Grün geboten. Kultur ist insbesondere im Gloria-Theater zu finden, welches neben einem gemütlichen Kinobesuch auch regelmäßig Theater und Musicalaufführungen darbietet. Selbstverständlich verfügt Bad Säckingen über eine Vielzahl an Läden für den täglichen Gebrauch wie auch für speziellere Wünsche. Des Weiteren lässt sich für den Nachwuchs in neun Kindergärten sowie drei Grundschulen die Grundbausteine für Bildung, Erziehung und soziales Miteinander legen. Die Weiterführende Schulbildung wird je nach Wahl im Scheffel-Gymnasium, der Werner-Kirchhofer-Realschule oder der Hans-Thoma-Gemeinschaftsschule angeboten. Auch Ihre Mobilität müssen Sie in Bad Säckingen nicht einschränken. Der Bahnhof und die Bushaltestellen werden oft angefahren. Falls Sie die Fortbewegung mit dem Auto bevorzugen, finden Sie neben einigen Tankstellen auch viele Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg
