Diese, in massiver Bauweise hergestellte Wohnanlage ist aus dem Baujahr 1967 und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Großzügige Grünflächen gehören ebenso zur Anlage wie auch ein großer Stellplatz.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Keller
Balkon
Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet angenehmem Wohnkomfort und ein attraktives Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine nachhaltige Kapitalanlage. Der zentral angelegte Flur vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht den harmonischen Zugang zu sämtlichen Wohnbereichen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügig geschnitten und vielseitig möblierbar, lädt es zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia, die als erweiterter Wohnraum im Freien dient und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Rückzugssituation. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos an. Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und ermöglicht effizientes Arbeiten bei gleichzeitig guter Raumnutzung. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und komfortabel vom Flur erreichbar. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit erheblich.
Die Wohnung ist aktuell in einem renovierungsbedürftigem Zustand, so dass Sie hier alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung haben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.943,66 €/m²
Provision für Käufer
Es ist eine Courtage in Höhe von 3,5% inkl. MwSt verdient und fällig bei Beurkundung. Eine gleichlautende Vereinbarung ist mit dem Verkäufer getroffen.
Geschätzte Gesamtkosten
234.080 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
25.080 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.585 €
Provision für Käufer (3,5%)
7.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage am Ellerndamm in Elmshorn. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und großzügige Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Elmshorner Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren insbesondere Pendler: Der Bahnhof Elmshorn mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und Kiel ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A23. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten zusätzlichen Wohnwert und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Fazit: Eine gefragte Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe. Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin.
Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon! Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
