Grundstück zum Kauf

110000 €110.000 €

200 €/m²

550 m² Grundstück

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Klausdorf (18445)

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Mit weniger als 500 m Luftlinie zum Wasser liegt dieses Grundstück in Klausdorf in einer Lage, die im Ort selbst zu den gefragteren zählt.

Klausdorf hat sich in den vergangenen Jahren sichtbar entwickelt und trägt seit 2018 den Status eines staatlich anerkannten Erholungsortes. Die Kombination aus Nähe zur Küste, gewachsener Nachbarschaft und klarer Ortsstruktur macht den Standort besonders für Menschen interessant, die dauerhaft außerhalb dichter Stadtlagen wohnen möchten und gleichzeitig auf eine funktionierende Anbindung Wert legen.

In dieses Umfeld fügt sich das rund 550 m² große Grundstück schlüssig ein. Es ist straßenseitig erschlossen und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Klausdorf-Nordost". Als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen, erlaubt er die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen, abhängig von der konkreten Lage im Baufeld.

Die Grundflächenzahl von 0,3 ermöglicht eine überbaubare Fläche von etwa 165 m². In Verbindung mit der Geschossflächenzahl von 0,4 ergibt sich eine mögliche Gesamtwohnfläche von rund 220 m². Daraus lässt sich eine Wohnlösung entwickeln, die sowohl in ihrer Größe als auch in ihrer Aufteilung flexibel gestaltet werden kann.




Die Bebauung erfolgt innerhalb der festgesetzten Baugrenzen und schafft eine klare Trennung zwischen Gebäude und Außenflächen. Ergänzende Nutzungen wie Stellplätze, Carports oder Garagen lassen sich im Rahmen der Vorgaben integrieren.

Das Grundstück bietet damit eine verlässliche Grundlage für ein Wohnprojekt, das sich klar strukturieren und langfristig sinnvoll nutzen lässt.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird. Stichworte GRZ: 0,3, GFZ: 0,4, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 7.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 2.00