Wohnung zum Kauf - Erstbezug

1178000 €1.178.000 €

15.299 €/m²

3 Zimmer  •  77 m²  •  EG

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Pullach, Pullach im Isartal (82049)

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In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Pullach entsteht ein modernes Neubauensemble im energieeffizienten KfW-40-Standard, das durchdachte, praxisgerechte Grundrisse mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Bauweise vereint. Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Raumkonzept auf zwei Ebenen, einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht sowie eine sonnige West-Terrasse mit Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Holzterrasse. Das ausgewogene Verhältnis von Wohn- zu Außenflächen schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Garderobenbereich in der Diele sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.

Über eine innenliegende Treppe ist das Untergeschoss direkt mit der Wohnung verbunden. Hier steht ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa als Homeoffice, Fitness- oder Spielbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Hauswirtschaftsraum schaffen zusätzlichen Komfort und unterstreichen den funktionalen Charakter dieser Ebene.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine qualitativ hochwertige Bauausführung aus. Sorgfältig ausgewählte Materialien, hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, zeitgemäße Fenster sowie eine moderne Haustechnik prägen das klare, zeitlose Erscheinungsbild. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Untergeschoss runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur, der nahezu barrierefreie Zugang über wenige Stufen sowie die Nähe zur Natur machen diese Maisonette-Wohnung gleichermaßen attraktiv für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem komfortablen, zukunftsorientierten Wohnsitz in Pullach.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
§ 5 Der Provisionsanspruch von Glanz & Reithmeier Immobilien entsteht und ist fällig mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages (Kauf-, Mietvertrag) und innerhalb von 10 Tagen nach Ver- tragsabschluss zahlbar. Die Provision ist auch dann verdient und fällig, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung geschlossen wurde, oder aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Hauptvertrag zustande gekommen ist. Sonstiges OPEN HOUSE am 18.11. von 12:00 bis 16:00 Uhr!

Entdecken Sie diese attraktive Immobilie bei unserem exklusiven Besichtigungstag. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ganz unverbindlich vor Ort einen Eindruck zu verschaffen und Ihre Fragen direkt zu stellen.

Wir freuen uns, Sie am 18. November zwischen 12:00 und 16:00 Uhr persönlich begrüßen zu dürfen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 22,46 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen