Wohnung 76m2 zum Kauf - Zadar, Razanac
Neubauwohnung mit Aufzug und Dachterrasse Razanac
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem Neubau in Razanac, in hervorragender Lage, nur 320 m vom Meer und 320 m vom Ortszentrum entfernt. Die Immobilie bietet einen ausgezeichneten Meerblick, der insbesondere von der großzügigen Dachterrasse zur Geltung kommt, und eignet sich ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines modernen Gebäudes mit einem Aufzug, der vom Untergeschoss bis zu den Dachterrassen führt. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Die Nettofläche des Wohnbereichs inklusive der überdachten Terrasse beträgt 53,08 m². Über das Treppenhaus gelangt man auf die private Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 61 m², davon sind 3,50 m² überdacht, was einen außergewöhnlichen Außenbereich bietet. Die Netto-Nutzfläche der beschriebenen Räume beträgt 69,21 m².
Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum im Untergeschoss mit einer Fläche von 7,60 m², netto 3,80 m², sowie ein Stellplatz. Die gesamte Nettofläche inklusive aller zugehörigen Teile beträgt 75,76 m².
Ausstattung
In der gesamten Wohnung ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert, während drei Klimageräte im Wohnbereich und in den Schlafzimmern für Kühlung sorgen. Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise errichtet und mit Aluminiumfenstern mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Die Fassade ist mit 12 cm Styropor gedämmt. Als Bodenbelag wurden Fliesen verlegt, die Eingangstür ist einbruchhemmend und feuerhemmend. Das Dach ist neu, flach und aus Stahlbeton gefertigt.
Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 geplant, der erwartete Energieausweis entspricht der Klasse A.
Der Käufer ist von der Immobilienerwerbssteuer befreit.
Standort
Razanac ist ein kleiner Ort auf der südlichen Seite des Velebit-Kanals, der eine weite Bandbreite an alltäglichen Inhalten für einen angenehmen Urlaub verfügt wie Restaurants, Bars, Apotheke, Post, Geschäfte, Camping usw. Razanac ist ca. 20 km von Zadar und etwa 50 km von dem beliebten Strand Zrce auf der Insel Pag entfernt.
Sonstiges
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