Diese moderne 3 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und eine familienfreundliche Lage. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Den östlich ausgerichteten Balkon mit einer 5m langen Markise erreichen Sie bequem vom Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer aus. Dieser ermöglicht Ihnen traumhafte Sonnenaufgänge und entspannte Abende im Freien mit Blick ins Grüne. Zusätzlich verfügt der Balkon über eine weitere Abstellkammer, welche Ihnen weiteren Stauraum bietet. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, die restlichen Räume mit Fliesen. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, darunter ein großes Hauptschlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer, das auch flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche wurde 2020 neu eingebaut und ist hochwertig ausgestattet mit einer Keramik-Arbeitsplatte und namhaften Elektrogeräteherstellern wie NEFF, AEG und Siemens. Das 2020 sanierte Dusch-Bad inkl. Waschmaschinenanschluss, sowie das separate WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Fenster, der für zusätzlichen Stauraum und Helligkeit sorgt. Ein weiterer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.
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Merkmale
Bezug: Vereinbarung
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Waschraum
* Einbauküche neue 2020 inkl. Keramik Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten (NEFF Slide&Hide Backofen,..) * Parkett- und Fliesenböden * separates WC * Dusch-Bad inkl. WM-Anschluss (neu 2020) * Balkon * elektrische WAREMA Vollkassettenmarkise + Velon * Sicherungskasten Stand 2020 * zwei Abstellräume * Keller * Fahrradabstellraum * Wasch- und Trockenraum * Aufzug
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
327000 €327.000 €
4.139,24 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
359.700 €1
Kaufpreis
327.000 €
Kaufnebenkosten
32.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.905 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.350 €
Provision für Käufer (3%)
9.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohbuch, Reutlingen (72762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In attraktiver Lage von Reutlingen präsentiert sich dieses Umfeld als ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Stadion, uvm). Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Reichweite und gewährleisten eine flexible Mobilität - ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit gepflegten Immobilien aus. Dies schafft nicht nur ein sicheres und angenehmes Wohngefühl, sondern unterstreicht auch die nachhaltige Wertbeständigkeit der Lage.
Innerhalb 10 Minuten zu Fuß erreichbar: - zwei Supermärkte - Tankstelle - Post - Apotheke - Hausarzt - Döner-Imbiss - vier Kindergärten - Café - Grundschule - Uni - Bushaltestelle (Bus alle 10 Minuten) - uvm.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 65,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1973
* Durch den hervorragenden Hausmeisterservice müssen Sie sich außerhalb Ihrer vier Wände um nichts kümmern. * Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 Euro bei einem zwei Personenhaushalt inkl. Wasserverbrauch. * In der Umgebung stehen ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung. * Auf Wunsch können einige Möbel überlassen werden (z.B. Kleiderschränke, Wohnwand etc.)
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert
