Wohnung zum Kauf

142000 €142.000 €

2.395 €/m²

2 Zimmer  •  59,3 m²  •  EG

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Wendisch Evern (21403)

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Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen und grünen Wohnanlage und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Die Wohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich, weiße Stiltüren und ein moderner Laminatboden sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie die gesamte Wohnung. Eine kleine Terrasse direkt vor dem Hauseingang bietet zusätzlichen Außenbereich und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Ein eigener KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von EUR 7.800,00 p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 189,81. Eine moderne Kapitalanlage in angenehmer Wohnlage mit stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Wohnumfeld.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zum Bus: 0.20