Maisonettewohnung mit Kachelofen & offenem Kamin in Appenweier
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Großzügige Dachterrassenwohnung mit 4 Zimmern, Kamin & Kachelofen in Appenweier.
Suchen Sie eine Wohnung, die sich durch ihre Größe und gewisse Extras eher wie ein eigenes Haus anfühlt? Dieses besondere Angebot vereint auf 161 m² Gemütlichkeit mit Freiraum. Stellen Sie sich vor, wie Sie an kalten Wintertagen das Knistern im offenen Kamin genießen oder im Sommer Ihre Gäste auf der großen, geschützten Dachterrasse empfangen.
Perfekt für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf! Eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt.
Aufteilung: 2. Obergeschoss - Diele mit Garderobe und Treppe ins DG - Gäste-WC mit Fenster - Wohn-Essküche mit gemütlichem Kachelofen für entschleunigte Abende - Waschküche und Abstellraum neben der Küche - repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Dachterrasse - Diele mit Einbauschränken - Schlafzimmer mit Einbauschrank und Ausgang zur Dachterrasse - Großes Badezimmer mit Ausgang zur Dachterrasse - Treppe vom Schlafzimmer in den Dachspitz (als Lager o.ä. zu nutzen)
Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer, eines mit Einbauschrank - Duschbad mit Fenster - teilausgebauter Dachspitz (keine Wohnfläche)
Untergeschoss - sehr großer Kellerraum
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Nachtspeicherheizung - Kachelofen im Esszimmer, Feuerstättenbescheid zur weiteren Betriebnahme liegt vor. - Offener Kamin im Wohnzimmer - Fliesen und Holzböden im 2. OG - Laminatböden im DG - sehr großer Kellerraum - Einbauküche - mehrere Einbauschränke - geschützte Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung - kein Aufzug - ausreichende öffentliche PKW-Stellplätze vorhanden - Garage vorhanden - Hausverwaltung durch Maklerbüro Arnold Ernst
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.142,86 €/m²
Hausgeld
362 €362 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Appenweier (77767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Appenweier-Zentrum Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage, im Herzen der Ortenau. Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zu Offenburg und die perfekte Anbindung an Straßburg profitieren Sie von einer grenzüberschreitenden Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEITEN*** Donnerstag, den 26.02.2026 nachmittags Samstag, den 28.02.2026 Anmeldung erforderlich!
Stichworte
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen
