+++ IBF Immo +++ Ehemaliger Gutshof mit freier Wohnfläche und vermieteten Gewerbeflächen in Alsdorf
Kurzbeschreibung
+++ IBF Immo +++ Ehemaliger Gutshof mit freier Wohnfläche und vermieteten Gewerbeflächen in Alsdorf
Objekt
Kapitalanleger - Unternehmer - Projektentwickler aufgepasst!
Am Ortsausgang von Alsdorf in Richtung Würselen bieten wir Ihnen eine weitläufige ehemalige Gutshofanlage zum Kauf an.
Das Gesamtgrundstück mit der Größe von ca. 8.000qm ist unterteilt in drei Wohnbereiche, eine Gewerbefläche und Parkplätze für Großfahrzeuge. Eine Werkstatt und ein großer Schuppen laden hier Kleinunternehmen ein sich hier niederzulassen. Diverse Unterstellmöglichkeiten für PKW, Wohnmobile, LKW oder ähnliche Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden und teilweise derzeit vermietet.
Das Wohnhaus auf der linken Seite des Hofes wurde stets saniert und immer auf dem aktuellen Stand der Technik gehalten. Aufgeteilt ist diese Immobilie in einen Hauptwohnbereich und 2 Einliegerwohnungen. Der Hauptwohnbereich bietet ein sehr großes Wohnzimmer mit einem offenen Übergang in den Kaminbereich und auch zum Essbereich. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die geräumige Küche. Von diesen Räumen aus kann man über zahlreiche Flügeltüren zur naturverbundenen und großflächigen Terrasse gelangen, von wo man Blicke zum Alsdorfer Tierpark und die Teiche hat. Durch den angrenzenden Flur gelangt man zum großen Schlafzimmer, dem Kinderzimmer, dem Bad mit Dusch und großem Fenster und zum G-WC. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum mit der Ölzentralheizung auch zwei weitere große Räume. Die kleine ELW im EG bietet ein Wohn- und Schlafzimmer und ein Bad. Die ELW im oberen Geschoss bietet ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche. Die gesamte Immobilie ist mittlerweile leer.
Das 3 FHS war bis zuletzt vermietet und mittlerweile ebenfalls leer. Jede Wohnung bietet den gleichen Schnitt und verfügt somit über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Bad mit Wanne, ein G-WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Lediglich die Einheit im DG hat nur ein Schlafzimmer, da man hier das Kinderzimmer und das Wohnzimmer zusammengelegt hat. Zuletzt wurde das OG + DG als Maisonette - Wohnung genutzt. Kann aber mit wenigen Handgriffen wieder zu zwei separaten Einheiten umfunktioniert werden. Das Haus ist ebenfalls vollständig unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ein großer Heizungsraum mit der zentralen Ölheizung befindet sich ebenfalls dort.
Das alte Wohnhaus wurde durch die Eigentümer früher selber genutzt. Es war bis zuletzt vermietet und aktuell ebenfalls leerstehend. Es verfügt im EG über eine große Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das große Bad mit Wanne und Dusche und großen Fenstern. Unterkellert ist die Immobilie ebenfalls zum Teil, wo sich die zentrale Ölheizung befindet.
Im eingeschössigen Bauteil befindet sich eine Gewerbeeinheit, die zuletzt von einem Cateringunternehmen zum Teil umgebaut wurde. Derzeit ist auch dieser Bereich leerstehend. Nebenan befinden sich 2 Garagen, die vermietet sind.
Die Elektroscheune ist ein über die Grenzen von Aachen hinaus bekanntes Unternehmen für die Haushaltselektronik. Ein zuverlässiger und langfristiger Mieter mit Stellflächen auf der Rückseite des Gebäudes.
Der große Parkplatz vorne an der Zufahrt zum Grundstück wird seit Jahren von dem Verkehrsunternehmen Transdev Rheinland GmbH gemietet, um dort ihre Busse für den Alsdorfer Stadtbetrieb abzustellen.
Weitere Flächen wurden von einzelnen Privatpersonen zum Zwecke der Abstellung von Fahrzeugen angemietet.
Die Kaltmiete der aktuell laufenden Vermietungen belaufen sich auf insgesamt 2.850,-€. Hier sind lediglich die Elektroscheune, die Stellfläche der Busse und die Garagen enthalten.
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