Endlich Platz für dein Leben - Haus mit Garten, Kamin & Möglichkeiten
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 vereint Charakter, Substanz und großzügige Platzverhältnisse auf einem 789 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Jeber-Bergfrieden.
Mit rund 114 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte Struktur: Vom Flur aus erschließen sich die Küche, das Wohnzimmer mit Kamin, ein weiteres Zimmer - flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Esszimmer nutzbar - sowie ein Badezimmer und ein separater Duschraum. Besonders an kühleren Tagen sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - hier lässt sich das Raumkonzept individuell anpassen. Zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss sowie im Keller schaffen Ordnung und Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet darüber hinaus praktische Nebengebäude, eine Werkstatt sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor - komfortabel und alltagstauglich.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte und gepflegte Garten. Hier treffen Struktur, Weite und Privatsphäre aufeinander. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielfläche für Kinder oder kreative Gartengestaltung - dieses Grundstück bietet Raum für Ideen.
Technisch präsentiert sich die Immobilie solide: Das Dach wurde 1991 vollständig isoliert und 2018 gestrichen, die Elektrik 2017 erneuert. Die zentrale Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000. Zwei vorhandene Züge ermöglichen zudem die Installation eines weiteren Kamins.
Dieses Haus bietet nicht nur Wohnraum, sondern Perspektive - für alle, die eine ruhige Lage, ein großzügiges Grundstück und eine gewachsene Struktur zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: sofort
789 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Ausstattung & Eckdaten
- Baujahr des Hauses: 1936
- Grundstücksgröße: ca. 789 m²
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- zusätzliche Nutzfläche: ca. 80 m² (u. a. Nebengelass, Werkstatt und Garage)
- insgesamt 5 Zimmer auf zwei Etagen verteilt
- vollständig unterkellertes Wohnhaus
- zentrale Ölheizung (Einbau ca. 2000)
- Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und Atmosphäre
- zwei vorhandene Schornsteinzüge - Möglichkeit für einen weiteren Kamin
- Dach mit Tondachziegeln eingedeckt und vollständig isoliert (1991)
- Dachanstrich im Jahr 2018
- Elektrik im Jahr 2017 erneuert
- manuelle Rollläden an den Fenstern
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- zusätzliche Nebengebäude und Werkstattflächen vorhanden
- großzügig angelegter und sehr gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159999 €159.999 €
1.403,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.911 €1
Kaufpreis
159.999 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jeber-Bergfrieden (06868)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Jeber-Bergfrieden, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Stadt Coswig (Anhalt). Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die Ruhe, Platz und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die waldreiche Umgebung des Naturparks Fläming lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen und eine hohe Lebensqualität abseits vom hektischen Alltag.
Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Coswig (Anhalt) sowie die Lutherstadt Wittenberg befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A9 erreichen Sie unter anderem Dessau-Roßlau, Leipzig oder Berlin.
Jeber-Bergfrieden verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur in der Umgebun
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Es handelt sich hierbei um vereinfachte Skizzen. Maßangaben sowie Flächen sollten bei Bedarf vom Kaufinteressenten eigenständig überprüft werden.
Die im Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - ganz oder in Teilen - ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von Smaragd Immobilien zulässig.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zur Autobahn: 11.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
