!! Traumhafte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz !!
Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und solider Vermietung in gefragter Lage von Landshut!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten sowie eine sehr attraktive Lage in Landshut. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 329.500 € und setzt sich zusammen aus 304.500 € für die Wohnung sowie 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 860 €, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.
Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das attraktive Gesamtangebot.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
* ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * sonniger Balkon * Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne * Einbauküche inklusive * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich * isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien * Gaszentralheizung mit Heizkörpern * eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten | WEG insgesamt 12 Wohneinheiten * Baujahr 2003
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Landshut mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen.
Eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie stabile Wertentwicklung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: Verkauf kann sofort erfolgen
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
304500 €304.500 €
4.171,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
241 €241 €
Provision für Käufer
3,57% 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
332.120 €1
Kaufpreis
304.500 €
Kaufnebenkosten
27.620 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.568 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.658 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.871 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.523 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfgang, Landshut (84032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Landshut mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen der Region. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen Richtung München und Flughafen sind komfortabel erreichbar.
Naherholungsmöglichkeiten entlang der Isar sowie verschiedene Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zur besonderen Wohnqualität dieses Standorts bei.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort ideal verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
