Wohnung zum Kauf
254990 €
3.446 €/m²
3 Zimmer • 74 m² • EG

3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten

Kurzbeschreibung Eigentumswohnung Objekt Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich im Hochparterre eines Acht-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1967 und ist über wenige Stufen zu erreichen.

Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich, einer Wohnküche und einem Badezimmer.

Ein Highlight ist die Loggia mit Zugang zum eigenen Garten. Dieser verfügt über einen weiteren separaten Zugang von der Straßenseite aus und ist nach Südwesten ausgerichtet. Im Jahr 2023 wurde er mit einer neuen Terrasse, Zaun und Bepflanzung fertiggestellt - perfekt für entspannte Nachmittage und sonnige Abende.

Aus dem Flur und der Küche heraus ist der Wohnbereich zugänglich und verschafft Ihnen Zugang zur Loggia.

Die Küche verbindet Kulinarik mit geselligem Zusammensein: Hier ist neben einer Einbauküche genügend Platz für einen Esstisch. Durch das breite Fenster empfängt dieser Raum besonders in den Nachmittagsstunden viel Sonnenlicht.

Das Tageslichtbad wurde circa 1995 erneuert. Es umfasst eine Duschwanne, einen Waschtisch und ein WC, im zeitlosen Stil.

Das knapp 13 m² große Schlafzimmer liegt zur Garternseite hin. Der Zugang von dort in die Küche ist aktuell durch ein praktisches Regal verwehrt, kann bei Bedarf aber geöffnet werden.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein zweites Zimmer. Dieses ist angenehm geschnitten und kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für Homeoffice genutzt werden. Für Licht- und Sichtschutz sind hier weiße Lamellen angebracht.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt.

Im Untergeschoss gibt es einen gemauerten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrer Einzelgarage, die unweit von Ihrer Wohnung entfernt ist.
Für Ihre Fahrräder gibt es einen separaten Fahrradkellerraum.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Garage

- 3-Zimmer-Wohnung
- Baujahr: 1967
- Wohnfläche: 73,97 m²
- eigener Garten in Südwest-Ausrichtung
- Terrasse
- Loggia
- PKW-Garage

- Fassade und Dach gedämmt im Jahr 2002
- zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2002
- Rollläden in der Küche und im Schlafzimmer von 2025
- neue Wohnungstüre aus 2025

...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

254990 €

3.445,81 €/m²

Hausgeld

304.45 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

285.767 €1

Kaufpreis

254.990 €

Kaufnebenkosten

30.777 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.574 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Baumberg, Monheim am Rhein / Baumberg (40789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Monheim-Baumberg und überzeugt durch ihre zentrale Lage. Schnell sind Sie an der Urdenbacher Kämpe, wo sich Spaziergänge und Fahrradtouren immer lohnen.

Die Holzweg-Passage ist nur vier Gehminuten entfernt und bietet alles was das Herz begehrt. Hier ist für Einkäufe des täglichen Bedarfs dank Edeka, Netto und einem Aldi-Süd gesorgt. Außerdem warten hier Cafés, Schmuckläden, sowie Friseure und Kosmetiksalons.
Direkt neben an können Sie jeden Freitag auf dem Wochenmarkt frische, regionale Produkte kaufen.
Zudem findet hier drei Mal im Jahr ein Trödelmarkt statt.

Gehen Sie ungefähr einen Kilometer in die entgegengesetzte Richtung, können Sie am Rhein spazieren gehen oder sich dort kulinarisch verwöhnen lassen.

Die nächste Grundschule ist zu Fuß in sieben Minuten erreicht. Weiterführende Schulen fährt der Bus in ca. 16 Minuten an. Seit 2014 sind zudem öffentliche Kindertagesstätten und der ÖPNV für alle Monheimer Einwohner kostenbefreit.

Die Monheimer City ist mit dem Auto lediglich 15 Minuten entfernt und bietet ein ergänzendes Highlight zur Holzwegpassage. Hier erwarten Sie zusätzlich Drogeriemärkte, Apotheken und Ärztehäuser. Die Monheimer Altstadt hat zudem liebevoll restaurierte Häuser mit Cafés, Kneipen und einladenden Biergärten zu bieten.

Kulturell hat diese Stadt so einiges zu bieten. In regelmäßigen Abständen werden Stadtfeste, Feierabendmärkte oder auch Weinfeste organisiert. Hier ist für jeden etwas dabei!

Der Stadtteil Baumberg liegt direkt unter der Landeshauptstadt Düsseldorf, was für Pendler optimal ist. In ungefähr 25 Minuten sind Sie in der Innenstadt. Die Nähe zu den Stadtteilen Urdenbach und Benrath sind praktisch für Naturliebhaber, Genießer alter Baukunst und solche, die es werden wollen.

Angebunden an die A59, welche die Städte Düsseldorf und Leverkusen anfährt, sind auch weitere Autobahnen, wie die A3 schnell erreichbar. Von hier aus kommen Sie bis nach Köln, Duisburg oder Oberhausen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Wärmelieferung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ansprechpartnerin: Davina Wagemann
Mail: dw@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Laufenberg Immobilien GmbH

Frankenstr. 24, 41539 Dormagen

Partnerschaft

Frau Davina WagemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26554YMVK4ZZ

Referenznummer: 19344

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