Haus zum Kauf

450000 €450.000 €

1.751 €/m²

7 Zimmer  •  257 m²  •  864 m² Grundstück

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Hattstedt (25856)

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Das Haus wurde 1981 massiv auf dem 864 m² großen Grundstück erbaut und von seinen Besitzern kontinuierlich modernisiert: Umfangreicher An- und Umbau 1996, neue Einbauküche 2008, neues Duschbad 2010, Gartenhaus 2016, und 2023 eine PV-Anlage (6,12 kWp) mit Batteriespeicher und Wallbox. Die insgesamt ca. 257 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf EG und OG. Vom Haupteingang führt ein Windfang in den sehr großen und hellen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum beheizten Wintergarten mit wunderschönem Ausblick in den Garten. Eine große verglaste Schiebetür führt vom Wintergarten zum überdachten Freisitz, auf die Terrasse und zum Garten. Von der Küche führt eine Tür in den Anbau mit Flur und Zugangstür, Gäste-WC, Hauswirtschaftsbereich und Garage/Technikraum. Eine dritte Zugangstür führt direkt in die separate Einliegerwohnung, die über einen Wohnraum mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Duschbad mit WC verfügt. Außerdem ist durch eine Tür die Verbindung zur restlichen Wohnung möglich. Die Treppe im Wohn-Essbereich führt ins OG. Hier findet man 3 Zimmer (Schlafen, Kinder...), eines davon mit eigenem Bad (Dusche, Wanne, Bidet). Der große Flur kann z.B. als Bürofläche genutzt werden, er führt zu einem weiteren kleinen Bad mit Dusche und WC, einem Schrankraum sowie zu dem sehr geräumigen Studio mit Panoramablick. Vom OG aus gibt es mehrere Zugänge (Klapptreppen) zum Spitzboden (nicht ausgebaut). Das gesamte Objekt wird mit einer Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2015) versorgt und verfügt (mit Ausnahme des Anbaus) in allen Räumen über Fußbodenheizung.