Wohnung zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 90 m² Altenstadt 89281

Wohnung zum Kauf
299000 €
3.322 €/m²
4 Zimmer • 90 m²

* TOP Kapitalanlage - Vermietete Erdgeschoss-Wohnung in Altenstadt *

Angeboten wird hier die EG-Wohnung des Hauses - OG und DG stehen ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns an!

Dieses attraktive Dreifamilienhaus wurde 1967 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 953 m² Fläche in Altenstadt a. d. Iller errichtet. Durch die laufend durchgeführten Modernisierungen und Renovierungsmaßnahmen, präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein gemeinsames Treppenhaus führt in die drei ansprechenden Wohnungen. Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind, bis auf das Bad, nahezu identisch geschnitten. Sie bieten viel Platz auf jeweils ca. 90 m² Wfl., mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, zwei Schlafräumen und einem Fensterbad mit Wanne und WC, bzw. separatem WC. Die sonnenverwöhnte Terrasse im EG und gleichermaßen der Balkon im OG erstrecket sich über die komplette Südseite des Hauses und ist von mehreren Räumen zugänglich. Auch die ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung mit drei wunderschönen Zimmern kann sich sehen lassen. Sie beherbergt ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Die geräumige Wohnküche ist das Highlight auf dieser Ebene. Außerdem gibt es einen gemütlichen Westbalkon.

In dem derzeit komplett vermieteten Wohnhaus steht jeder Partei eine eigene Einzelgarage, ein Außenstellplatz und ein Kellerraum zur Verfügung. Der Waschraum und der herrliche Garten wird gemeinsam genutzt. Praktisch sind die 2 Abstellräume auf dem Grundstück. Ein kleinerer für die Gartengeräte und ein größerer für Fahrräder und Spielgeräte.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekts. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als Mischung aus beidem - hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Merkmale

Bezug: Derzeit vermietet
vermietet
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² Wfl.
Küche: Küche mit Einbauküche (Eigentum Mieter)
Sanitär: Fensterbad mit Wanne, Waschbecken und WC
Terrasse: Südterrasse

Böden: Laminat
Fenster: Kunststofffenster in 2-Fach Isolierverglasung (EG v. 2007, OG v. 2008, DG v. 2009)
Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann Wärmetauscher Bj. 1985, Brenner Weishaupt Bj. 1990)
Keller: Vollunterkellert mit Waschraum und 3 Kellerräumen

Sonstiges:
1 Einzelgarage, geteilte Außen-Stellplätze, großzügiger Garten mit einem kleinen Abstellraum für Gartengeräte und einem großen Abstellraum für Fahrräder und Kinderspielgeräte

Durchgeführte Modernisierungen:
2018 Vollwärmeschutz
2013 EG-Wohnung mit Bad, neue Böden 2016
2012 u. 2019 OG-Wohnung mit Bad, neue Böden 2013
2007 u. 2016 DG-Wohnung mit Bad, neue Böden 2023
2009 DG-Wohnung Gaubenausbau und neue Dachfenster

Beziehbarkeit:
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.322,22 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

322.561 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

23.561 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.116 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenstadt (89281)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Altenstadt a. d. Iller, die sich durch ihre gepflegte Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus anderen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, was ein angenehmes und familiäres Wohnen ermöglicht. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar. Ein Autobahnanschluss ist nur 1,7 km entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte ermöglicht.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 296,22 m², Kellerfläche: 20,25 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 27.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 0.60