Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €

4.602 €/m²

2 Zimmer  •  63 m²  •  3. Geschoss

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Nikola, Landshut (84034)

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In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Landshut präsentiert sich diese charmante Wohnung als ideales Stadtdomizil mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 gehört zu einer Gesamtanlage mit 73 Wohneinheiten, wobei sich im entsprechenden Hauseingang 17 Wohnungen befinden.
Überzeugt durch seine zurückversetzte Innenhoflage, die trotz der hervorragenden Anbindung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Ein im Jahr 2024 sanierter Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss, während ein eigener Stellplatz zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner, praktischer Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die Räume auf durchdachte Weise: Das Raumangebot umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den gelungenen Zuschnitt sofort überzeugt. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den sonnigen Westbalkon, der schöne Ausblicke bietet, als auch in die separate Küche, die über ein Fenster zum Balkon verfügt und ebenfalls angenehm lichtdurchflutet ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die Ausstattung in die Jahre gekommen ist und eine Modernisierung erforderlich macht. Dies eröffnet zugleich die attraktive Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein geräumiger Dachspeicher, der zum Trocknen von Wäsche genutzt werden kann. Beheizt wird das Objekt über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2013.

Die Lage ist ein echtes Highlight: Nur wenige Schritte trennen Sie vom Isarufer und den beliebten Isargestaden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Tankstelle sowie dem City Center Landshut. Diese Kombination aus urbanem Leben, ruhigem Wohnen und Entwicklungspotenzial macht die Wohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Landshuter Immobilienmarkt.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1