Attraktive Kapitalanlage - 3 Zi-Wohnung mit hoher Rendite
Kurzbeschreibung
Modernisiert und gut vermietet
Objekt
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Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77,15 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Im Zuge einer kürzlich durchgeführten Modernisierung wurden unter anderem Wände, Böden, Elektrik sowie Deckenleuchten erneuert und eine moderne Einbauküche installiert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 435 €.
Ein besonderer Vorteil liegt in der flexiblen Nutzungsmöglichkeit: Durch die separate Küche besteht die Option, diese als Wohnküche umzugestalten und somit ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Dadurch könnten insgesamt drei Schlafzimmer realisiert werden - ideal für eine Nutzung als 3er-Wohngemeinschaft. Alternativ eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien mit Kindern oder für Käufer, die ein zusätzliches Homeoffice-Büro benötigen.
Auch aus steuerlicher Sicht bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Durch die Erstellung eines Restnutzungsdauer-Gutachtens kann die Abschreibungsdauer unter Umständen verkürzt werden, wodurch sich eine erhöhte Abschreibung von über 3 % p. a. ergeben kann. Dieser Hinweis ersetzt keine Steuerberatung.
Merkmale
vermietet
WG-geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Stellplatz
- Außenstellplatz - Kellerabteil - Einbauküche - Badezimmer im Jahr 2005 renoviert - Böden, Wände, Elektrik modernisiert, Einbaustrahler - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990) - Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten (2 Häuser à 6 Wohnungen) - Kaltmiete: 1.100 € - Hausgeld: 435 € monatlich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.981,21 €/m²
Hausgeld
435 €435 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obermünstertal, Münstertal (79244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Obermünstertal der Gemeinde Münstertal, inmitten der naturnahen Landschaft des südlichen Schwarzwald - einer sehr beliebten Urlaubsregion.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Münstertal und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Stadt Staufen im Breisgau liegt ca. 15 Minuten entfernt, Freiburg im Breisgau rund 30 km (ca. 35-40 Minuten). Die Schweizer Grenze bei Basel erreichen Sie in etwa 50-60 Minuten.
Die Lage verbindet Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ludger Schleithoff Selbstständiger Immobilienberater Dorfstraße 77/2 79350 Sexau E-Mail: ludger-a.schleithoff@db.com Telefon: 0151 28175215
