Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

3.249 €/m²

2 Zimmer  •  79,7 m²  •  1. Geschoss

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Leer, Leer (Ostfriesland) (26789)

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Es gibt Immobilien, die kurzfristige Rendite versprechen.

Und es gibt Immobilien, die langfristige Sicherheit schaffen.

Genau dazu gehört diese moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage von Leer.

Die im Jahr 2022 errichtete Dachgeschosswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und einen nahezu neuwertigen Zustand zu einer Kapitalanlage, die den Anforderungen des heutigen Marktes in besonderer Weise gerecht wird.
Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, einem großzügigen Schlafzimmer, modernem Badezimmer, Gäste-WC, praktischem Abstellraum sowie einem Balkon für entspannte Stunden im Freien.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre und die moderne Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein Wohngefühl, das sowohl heutige Mieter als auch zukünftige Eigennutzer gleichermaßen schätzen. Die offene Wohnstruktur entspricht genau den Wohnkonzepten, die auf dem Mietmarkt besonders gefragt sind und langfristig eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige und zukunftsorientierte Bauweise. Die Immobilie wurde nach KfW-40 Standard errichtet und verfügt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern positioniert die Wohnung auch langfristig attraktiv in einem Markt, in dem Energieeffizienz zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell Jahres-Netto-Kaltmiete in Höhe von 10.560,00 €. Damit profitieren Sie vom ersten Tag an von laufenden Einnahmen, ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Gleichzeitig erwerben Sie eine moderne Immobilie mit geringem Instandhaltungsbedarf und hervorragenden Zukunftsaussichten.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht auf kurzfristige Spekulation setzen, sondern auf Werthaltigkeit, Energieeffizienz und langfristige Stabilität.

Moderne Eigentumswohnungen in KfW-40 Bauweise mit bestehendem Mietverhältnis, Energieeffizienzklasse A+ und sofortigen Mieteinnahmen sind in dieser Form nur selten am Markt verfügbar.
Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Vermögenssicherung oder als zukunftssichere Investition mit späterer Eigennutzungsoption - diese Immobilie vereint Nachhaltigkeit, Qualität und wirtschaftliche Perspektive auf überzeugende Weise.

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung und informieren Sie persönlich über die Besonderheiten dieser attraktiven Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,97 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 106.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.841, Distanz zur Autobahn: 3.8, Distanz zum Bus: 0.492