Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
949000 €949.000 €
715 €/m²
29 Zimmer • 1.328 m² • 790 m² Grundstück
Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Gladbeck !
Zum Verkauf steht ein attraktives und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Gladbeck.
Die Liegenschaft umfasst 12 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten sowie 4 Garagen und bietet eine solide, langfristig ausgerichtete Investmentbasis.
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 34 m² und 90 m², wodurch eine gute Vermietbarkeit und ein ausgewogener Mietermix gewährleistet sind.
Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Aufstellung der Wohnungen und Mieten.
Merkmale
frei ab sofort
790 m² Grundstück
Garage
Fenster: Kunststoff
Highlights auf einen Blick
- 12 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten + 4 Garagen
- Voll vermietet
- Nettokaltmiete 67.303,92 € p.a. (mit Sonderregelung 2028)
- Wohnungsgrößen 34–90 m²
- 833 m² Wohnfläche + ca. 495,27 m² Gewerbefläche
- Gas-Zentralheizung
- Teilweise Dachsanierung, einige Einheiten renoviert/teils mehrere Bäder erneuert
- Rücklagen vorhanden für mögliche
Heizungsmodernisierung
- Einheiten bereits aufgeteilt und abgeschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
715 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.063.544 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
114.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.879 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horster Straße 186, Brauck, Gladbeck (45968)
Die Liegenschaft befindet sich in sehr gut angebundener Lage in Gladbeck:
Horster Str. 186 / Helmutstraße, 45968 Gladbeck
Die Mikrolage überzeugt durch ihre praktische Erreichbarkeit, die Nähe zu Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Ruhrgebiet.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Lage-Expose zu !
Das Lage-Expose kann natürlich auch über den
QR-Code oder alternativ über den folgenden Link abgerufen werden : realestateos.deepimmo.com/shared-suite/yf0-t6t
Weitere Informationen
Sonstiges
Vermietung & Ertragssituation
Das Objekt ist voll vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 69.540 € p.a.
Wichtiger Hinweis zur großen Gewerbeeinheit:
Aufgrund selbst durchgeführter Sanierungsmaßnahmen wird in der großen Gewerbeeinheit bis einschließlich 2028 keine Miete gezahlt.
Dies stellt einen besonderen Umstand dar, der bei der
Ertragsbetrachtung zu berücksichtigen ist – perspektivisch besteht nach Ablauf der Vereinbarung entsprechendes Mietsteigerungs- bzw. Ertragspotenzial.
Aufteilung / Rechtliches
Alle Wohnungen sind bereits aufgeteilt und abgeschlossen (separate Einheiten) – ein klarer Vorteil für eine flexible Exit-Strategie (Einzelverkauf perspektivisch möglich) oder eine strukturierte
Bestandsbewirtschaftung.
Zustand & Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, die den Gesamtzustand nachhaltig verbessern:
Dach: bereits teilweise saniert
Wohnungen: viele Einheiten renoviert, teilweise saniert
Bäder: mehrere Badezimmer bereits saniert
Rücklagen: es bestehen ausreichende Rücklagen, um eine eventuelle Heizungssanierung wirtschaftlich umsetzen zu können
Heizungsart:
Heizkoerper
