Ostseenah und ruhig - kernsaniert und energieeffizient! Großzügiges Landhaus in Angeln!
Wer heute vor dieser Strohdachkate steht, ahnt kaum, dass es sich um eine ehemalige Landarbeiterkate mit Ursprung um 1900 handelt. Vor vier Jahren entdeckten die heutigen Eigentümer die Kate und verliebten sich sofort. Die ursprüngliche Bausubstanz war stark sanierungsbedürftig und eine umfassende Sanierung unumgänglich. Dieser Herausforderung haben sich die Eigentümer mutig gestellt: Aus dem eher zweckmäßigen Landhaus entstand in liebevoller und mühsamer Arbeit eine für die Region typische Reetdachkate. Kaum ein Stein steht noch auf dem anderen, und auch energetisch betrachtet könnte man fast von einem Neubau sprechen. Die angrenzende, ehemalige Scheune wurde in Teilen abgebrochen und in dem noch erhaltenen Teil moderner Wohnraum im Loftcharakter geschaffen.
Unter Berücksichtigung moderner Technik und zeitgemäßer energetischer Standards entstanden in dem Anwesen zwei Wohnungen. Das reetgedeckte Haupthaus bietet ca. 116 m² Wohn- und Nutzfläche, die ehemalige Scheune ca. 104 m². Heute eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist ein Mix aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Freiberufler oder für alle, die die Vorteile eines Homeoffice schätzen. Zudem könnte man die Räume flexibel als Mehrgenerationen-Wohnkonzept oder als separierte Büro- und Gästeeinheiten nutzen. Die Reetdachkate ist ausdrücklich als Ferienwohnung genehmigt, sodass eine Vermietung an Feriengäste alternativ möglich ist.
Das Grundstück ist zunächst pflegeleicht angelegt worden und lässt Ihnen weitere gärtnerische Gestaltungsfreiheit. Die Hauskoppel (Grünland) bietet darüber hinaus noch Optionen für Tierhaltung, das Anlegen einer weitläufigen Parkanlage oder einfach nur eine naturnahe Grünfläche zur Förderung der Arten- und Lebensraumvielfalt.
Die Immobilie wurde energetisch umfassend saniert und erreicht laut Energieausweis einen exzellenten Endenergiebedarf von 24 kWh/(m²·a), eingestuft in die Energieeffizienzklasse A+.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
5.410 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
- Nur 3000 Meter zur Ostsee - ländliche Lage am Ende einer Sackgasse - 2 Wohnungen - Kernsanierung in 2024 - lichtdurchflutete Räume - hervorragende Energieeffizienzklasse A+ - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Fußbodenheizung - Hauskoppel - Glasfaseranschluss
Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1900
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
945000 €945.000 €
4.315,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.059.061 €1
Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
114.061 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.736 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gelting / Stenderup bei Gelting (24395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der kleine Ort Stenderup ist ein Ortsteil der Gemeinde Gelting und liegt zwischen Kappeln und Gelting in einer wunderschönen, unberührten Landschaft unweit der Ostsee. Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, da die Umgebung von weiten Feldern, ursprünglicher Natur und der Nähe zur Küste geprägt ist. Die zahlreichen kleinen Landstraßen und Feldwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, wie Wandern, Radfahren und Erkundungen in der Natur. Wassersportler kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Hafen Geltingmole ist ein beliebter Treffpunkt für Segler und Angler, während die Strände der Geltinger Bucht nur wenige Minuten entfernt sind.
In Gelting selbst ist die Versorgung sehr gut: Es gibt eine Arztpraxis, Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Restaurants sowie einen Tierarzt. Für Familien stehen eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Kappeln und Flensburg.
Stenderup bietet eine attraktive, naturnahe Lage für alle, die das maritime Flair der Ostsee schätzen und eine ruhige Umgebung suchen, in der man entspannt leben kann. Die Anbindung an die B199 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Flensburg, Kappeln, Eckernförde und weiteren Orten der Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
