Bischofswiesen - Berchtesgadener Land | Pflege Liegenschaft als Investment mit 5% Rendite
Das Soziale Therapiezentrum in Bischofwiesen - Ihre Investition in eine sorgenfreie Zukunft
Das Soziale Therapiezentrum in Bischofwiesen, gelegen in einer großartigen Traumlage zwischen Berchtesgaden und Salzburg, bietet insgesamt 92 moderne Appartements, deren Größen von komfortablen 54 Quadratmeter bis geräumigen 81 Quadratmeter variieren. Alle Badezimmer sind behindertengerecht gestaltet, um maximale Barrierefreiheit sicherzustellen.
Profitieren Sie von einem langfristigen 25-jährigen Mietvertrag, der durch eine zusätzliche Garantieerklärung und eine grundbuchliche Absicherung untermauert wird. Die indexierten Mietverträge sorgen für eine konstante Anpassung an die Inflation, was Ihre Rendite langfristig sichert. Ein weiteres Highlight: Es fallen keine Nebenkosten oder Mieterkontakte für Sie an und es entstehen keine Instandhaltungskosten, ausgenommen für Dach und Außenfassade.
Ihre Investition in das Soziale Therapiezentrum in Bischofwiesen bringt nicht nur steuerliche Vorteile durch Abschreibungen mit sich, sondern platziert Sie auch in einem konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt. Setzen Sie auf eine werthaltige Immobilie in einer der schönsten Regionen Deutschlands und sichern Sie sich eine zukunftssichere Rendite.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
+ Apartments von 54 - 81 Quadratmeter
+ langfristiger 25-jähriger Mietvertrag
+ zusätzliche Garantieerklärung
+ grundbuchliche Absicherung
+ indexierte Mietverträge
+ keine Nebenkosten
+ kein Mieterkontakt
+ keine Instandhaltungskosten (außer Dach und Außenfassade)
+ steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
+ konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
172672 €172.672 €
2.250 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; - PROVISIONSFREI - inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.633,64 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
182.169 €1
Kaufpreis
172.672 €
Kaufnebenkosten
9.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.590 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.044 €
Grundbucheintrag (0,5%)
863 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winkl, Bischofswiesen (83483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Soziale Therapiezentrum in Bischofwiesen befindet sich in einer idyllischen und zugleich hervorragend angebundenen Lage, die ideale Voraussetzungen für Therapie und Erholung bietet. Das charmante Bischofwiesen liegt nur 20 km von der pulsierenden Großstadt Salzburg entfernt und bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass sowohl das Zentrum selbst als auch sämtliche umliegenden Attraktionen schnell und unkompliziert erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, welche die Versorgung und den täglichen Bedarf problemlos decken. Von Supermärkten über kleine Läden bis hin zu Wochenmärkten wird hier alles geboten. Zudem trägt die Präsenz von Ärzten im Ort zur Sicherheit und zum Wohlbefinden der Bewohner und Besucher bei.
Bischofwiesen besticht durch seine großartige Traumlage zwischen Berchtesgaden und Salzburg. Diese einzigartige geografische Position ermöglicht es den Besuchern, die alpine Schönheit der Region vollständig zu genießen. Die atemberaubende Landschaft mit majestätischen Bergen, malerischen Tälern und dem traumhaft schön gelegenen Königssee schafft eine therapeutische Umgebung, die Körper und Seele belebt.
Bischofwiesen - sehen und erleben Sie die perfekte Harmonie aus erstklassiger Infrastruktur und natürlicher Schönheit - der ideale Ort für Heilung und Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 77,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 92
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
