Loft zum Kauf 445.000 € 3 Zimmer 98,4 m² 1. Geschoss frei ab sofort Valentinstraße 11 Perach 84567

Loft zum Kauf
445000 €
4.521 €/m²
3 Zimmer • 98,4 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

NEUWERTIGE DG-LOFTWOHNUNG MIT GARAGE - BALKON MIT BERGBLICK -

In einem ruhigen Wohngebiet von Perach am Inn erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Loftwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses, das 2016 in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm Poroton S8) auf einem 613 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und stilvollem Wohnambiente. Das Gebäude präsentiert sich in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand und wurde umweltfreundlich sowie nachhaltig errichtet. Durch die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung entsteht ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung. Die Besitzer haben ihr durch den Einbau wunderschöner und hochwertiger Altholzelemente – wie Fachwerk und Zimmertür im Wohnbereich sowie ein Altholzfenster vom Flur ins Kinderzimmer – einen besonderen, individuellen Touch verliehen. So entstand eine gelungene Verbindung von Moderne und Tradition. Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte. Zur Wohnung gehört zudem eine großzügige Einzelgarage (ca. 18 m²) sowie ein Garagenanbau, beide mit Stromanschluss – ideal für Werkbank, Fahrräder oder eine E-Ladestation.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Garage, Außen-Stellplatz
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 14 m²)
Gartenanteil
Glasfaser-Anschluss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

4.520,52 €/m²

Hausgeld

160 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilien Reichelt hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

485.361 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

40.361 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.886 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Valentinstraße 11, Perach (84567)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger , erhöhter Lage von Perach in der Valentinstraße, einem kleinen, gewachsenen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse mit Wendekreis – ohne Durchgangsverkehr und somit ideal für Ruhe suchende Bewohner . Durch die Hanglage eröffnet sich eine atemberaubende Fernsicht über das Inntal bis hin zu den Alpen – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Die Umgebung ist geprägt von Natur , Wiesen und Wäldern. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die idyllischen Inn-Auen sowie der beliebte Peracher Badesee, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser einladen. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen im nahen Burghausen oder Neuötting in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar . Diese besondere Lage vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität – ein perfekter Rückzugsort mit spektakulärem Ausblick und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Weitere Informationen

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil. 0171-4878681 Mail. info@immobilien-reichelt.com Web. immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München. Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.