Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Komfort und eine idyllische Lage. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während die zurückversetzte Position Ruhe und Privatsphäre schenkt. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Einliegerwohnung mit separatem Eingang - ideal für Gäste, Familie oder als Büro. Zwei Carports, eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum. Im Haus erwarten Sie helle Räume mit insgesamt 7 Zimmern, ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Beschattung, ein gemütlicher Kaminofen und eine moderne, offene Küche, die zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Praktische Extras wie elektrische Rollläden im Erdgeschoss, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.533 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.565,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Venrath, Erkelenz (41812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, schöner und zurückversetzter Hauslage im Erkelenzer Ortsteil Venrath. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre sorgt. Im Ort selbst und in den umliegenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen, Realschulen und Gymnasien sind im Zentrum von Erkelenz bequem mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Hausärzte, Zahnärzte und Fachärzte sind im nahen Umkreis vorhanden. Das Krankenhaus Erkelenz bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Venrath und die Umgebung bieten ein aktives Vereinsleben - von Sport- und Schützenvereinen bis hin zu kulturellen Angeboten. Spazier- und Radwege in der nahen Natur sowie Spielplätze machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Erkelenz mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Venrath ist verkehrsgünstig gelegen: Über die nahegelegene A46 sind Mönchengladbach, Düsseldorf und Heinsberg schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - mit Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und zum Bahnhof Erkelenz, der direkte Zugverbindungen nach Aachen und Düsseldorf bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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