Naturnah wohnen - Landhauscharme mit flexibler Heizlösung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Scheune, die 1960 zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Im Jahr 1968 wurde der Dachboden mit Gauben zu weiteren Wohnzwecken ausgebaut, wodurch zusätzliche Zimmer entstanden.
Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Flur, eine große Küche mit angrenzendem Esszimmer, welches durch sichtbare Holzbalken optisch getrennt ist. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum. Das Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und bietet einen Zugang zu einem kleinen renovierungsbedürftigen Balkon. Das Duschbad wurde 2005 saniert.
Obergeschoss Über das stilvolle Holztreppenhaus im Landhausstil gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: - ein großes Schlafzimmer - zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen - ein großzügiger Flurbereich - ein Badezimmer mit Badewanne aus dem Baujahr 1968 Die Zimmer profitieren von den Gauben des Dachausbaus, wodurch angenehme Raumhöhen und zusätzliche Belichtung entstehen.
Keller Der Keller bietet praktische Nutzflächen mit: - zwei Flurbereichen - Werkstatt - Heizungsraum Installiert ist eine Gasheizung aus 2005, kombiniert mit einem Holzvergaser und Pufferspeicher. Diese Kombination ermöglicht effizientes Heizen mit Holz und gleichzeitig den Komfort einer automatischen Gasheizung. Die Kombination aus Gasheizung und Holzvergaser bietet eine besonders flexible und wirtschaftliche Heizlösung. - Die Gasheizung sorgt für Komfort und automatische Wärmeversorgung, insbesondere wenn kein Holz nachgelegt werden soll. - Der Holzvergaser ermöglicht kostengünstiges und nachhaltiges Heizen mit Holz. - Der Pufferspeicher speichert überschüssige Wärme und gibt diese zeitversetzt an das Heizsystem ab. Dadurch wird die Energie effizient genutzt und Heizkosten können deutlich reduziert werden.
Garten und Außenbereich Der Außenbereich bietet eine große Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Der eingewachsene Garten mit schönem Grünbewuchs sorgt für eine angenehme Privatsphäre und schafft eine naturnahe Atmosphäre. Hier finden Gartenliebhaber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
650 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.201,49 €/m²
Provision für Käufer
4,16% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Müllerhof, Much (53804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Müllerhof ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes überzeugt die Lage durch Ruhe, Naturverbundenheit und ländlichen Charme. Umgeben von Feldern, Wäldern und Wiesen bietet die Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung: Über die Landesstraße L 350 erreichen Sie schnell das Zentrum von Much sowie die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Köln und Bonn liegen in komfortabler Pendeldistanz, sodass sich die Vorzüge ruhigen Landlebens ideal mit urbaner Nähe verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2005
