Wohnung zum Kauf - Erstbezug

990000 €990.000 €

10.558 €/m²

4 Zimmer  •  93,8 m²

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Elidagasse 24, Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt (1220)

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Elidagasse 24 - Wohnen für Menschen mit Anspruch.

Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss und bietet ca. 93,77 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine Terrasse von ca. 18,70 m² sowie einen außergewöhnlich großen Eigengarten mit rund 158,85 m².

Der Wohnbereich öffnet sich direkt ins Grüne und schafft ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die Ausrichtung sorgt für viel Licht und gleichzeitig hohe Privatsphäre.

Drei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Lage im gewachsenen Baumbestand, nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt, verbindet Ruhe mit urbaner Nähe.

Sonstiges Baurecht - kluges Eigentum.

Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg - seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.

Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.

Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar - ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.

Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf - sondern für langfristige Werte. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 271,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,70 m², Gartenfläche: 158,85 m², Kellerfläche: 5,87 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 2.00, Distanz vom Zentrum: 8.50, Distanz zur Hauptschule: 0.90