Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders attraktive Lage. Errichtet in massiver Bauweise durch die renommierte Firma SCHÜTT aus Lübeck, bietet die Immobilie ein dauerhaft wertstabiles Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits vom Durchgangsverkehr schätzen. Das Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet somit hervorragende Lichtverhältnisse sowie ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Garten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz bietet. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung: Das geräumige Wohnzimmer ist harmonisch in einen Wohn- und Essbereich gegliedert und bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kachelofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss wurden die Fenster (Kunststoff) im Jahre 2015 erneuert. Neben einem Gäste-WC steht im Erdgeschoss ein Vollbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung - praktisch und komfortabel zugleich. Die Ausstattung wird durch einen Kabelanschluss ergänzt, sodass auch moderne Medienanforderungen bestens erfüllt werden. Im Obergeschoss erwartet Sie weiterer Wohnraum, der bereits ausgebaut und natürlich auch mit einer Baugenehmigung versehen ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Duschbad, was insbesondere für größere Familien von großem Vorteil ist. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Vorratshaltung. Eine Garage nebst Gerätehaus mit Unterstand runden das Angebot komfortabel ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Diese Immobilie vereint eine solide Bauqualität, großzügige Platzverhältnisse und eine attraktive Lage zu einem idealen Zuhause für Familien. Hier finden Sie Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
650 m² Grundstück
> Großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung > Solide Massivbauweise von der Firma SCHÜTT (Lübeck) > Ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage > Sonniges Grundstück in optimaler Südausrichtung > Helle Wohnräume mit angenehmen Lichtverhältnissen > Großzügiger und einladender Eingangsbereich > Wohnzimmer mit idealer Aufteilung in Wohn- und Essbereich > Behaglicher Kachelofen als stilvolles Wohnhighlight > neue Kunststofffenster in 2015 > Gäste-WC sowie Vollbad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss > Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss > Obergeschoss bereits mit Baugenehmigung ausgebaut > Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Werkstatt, Stauraum) > Garage für komfortables und geschütztes Parken zzgl. Geräteschuppen mit Unterstand > Moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2015) > Kabelanschluss vorhanden > Ideal für Familien - viel Platz zum Leben und Entfalten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
387500 €387.500 €
2.508,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
434.273 €1
Kaufpreis
387.500 €
Kaufnebenkosten
46.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.813 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.188 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.834 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.938 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sereetz (23611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Straße Sereetzer Tannen in 23626 Ratekau - einer besonders gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Lübeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage: Ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Entschleunigung im Alltag. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden und schnell erreichbar.
Auch die Ostsee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und macht die Lage zusätzlich attraktiv - perfekt für spontane Ausflüge ans Meer. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews
Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein
