Wohnung zum Kauf

79500 €79.500 €

1.347 €/m²

3 Zimmer  •  59 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

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Goethestraße 45, Waltershausen (99880)

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Diese gepflegte und umfassend modernisierte 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Goethestraße 45 in Waltershausen. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig saniert bzw. renoviert und befindet sich in einem sofort einzugsbereiten Zustand. Besonders hervorzuheben sind das neuwertige Badezimmer aus 2022, die hochwertige Einbauküche aus 2022 mit einem heutigen geschätzten Wiederbeschaffungswert von ca. 10.000 € sowie die ebenfalls 2022 erneuerte Gasheizung. Verbaut wurde eine Viessmann Vitopend 200-W mit 18 kW Kombitherme inklusive Vitotronic 200 HO1B auf Erdgasbasis. Der heutige geschätzte Wiederbeschaffungswert der Heizungsanlage liegt bei ca. 8.000 €. Ein großer Vorteil der Wohnung liegt in ihrer energetisch günstigen Lage innerhalb des Hauses. Oberhalb, unterhalb sowie rechts und links befinden sich jeweils weitere Wohnungen, wodurch sich die Heizkosten und der Energieverbrauch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau bewegen. Die Wohnfläche beträgt ca. 59 m². Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kelleranteil sowie ein Miteigentumsanteil von 50/1200. Für die Eigentümergemeinschaft stehen gemeinschaftliche Stellplätze zur Verfügung. Es handelt sich hierbei jedoch nicht um fest zugewiesene Stellplätze. Die Nutzung erfolgt nach Verfügbarkeit innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Die vorliegenden Verbrauchswerte der Vormieter zeigen einen insgesamt moderaten Energieverbrauch. Im Jahr 2023 betrug der Stromverbrauch 1.974 kWh und der Gasverbrauch 8.913 kWh. Die gesamten Energiekosten beliefen sich auf 2.506,99 € inklusive Mehrwertsteuer. Im Jahr 2024 lag der Stromverbrauch bei 1.917 kWh und der Gasverbrauch bei 9.665 kWh. Die gesamten Strom- und Gaskosten betrugen 2.282,80 € inklusive Mehrwertsteuer. Die Schlussrechnung für 2025 umfasst einen Zeitraum von 181 Tagen. In diesem Zeitraum wurden 886 kWh Strom sowie 6.074 kWh Gas verbraucht. Die Gesamtkosten beliefen sich auf 1.287,46 € inklusive Mehrwertsteuer. Über den gesamten Zeitraum von insgesamt 912 Tagen ergeben sich Energiekosten in Höhe von insgesamt 6.077,25 €. Daraus ergibt sich eine durchschnittliche monatliche Belastung für Strom und Gas von ca. 203 € pro Monat. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei einem Kaufpreis von 79.500 € und einer kalkulierten Kaltmiete von 8,00 € pro Quadratmeter inklusive Einbauküche ergibt sich bei 59 m² Wohnfläche eine monatliche Kaltmiete von ca. 472 €. Die Jahreskaltmiete beträgt somit ca. 5.664 €. Hieraus ergibt sich ein Faktor von ca. 14,04 sowie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 7,12 %. Stand 31.12.2024 besteht für die Wohnung eine anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von knapp 2.000 €, welche im Rahmen des Verkaufs mit übernommen wird. Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2022, die moderne Heizungsanlage, das neuwertige Badezimmer sowie die hochwertige Einbauküche besteht kurzfristig kein erkennbarer Investitionsbedarf. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet aufgrund der geschützten Lage innerhalb des Gebäudes vergleichsweise günstige Energiekosten. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung daher eine interessante Gelegenheit dar.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Weitere Informationen sowie eine ausführliche Bilderdokumentation erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen. Weiterhin sind wir vom Eigentümer mit der Vermittlung dieser Liegenschaft exklusiv beauftragt. Dies weisen wir auf Wunsch gerne nach.