Großzügige & renovierte 3-Zimmer Wohnung in familiärer Wohngegend!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg vereint gepflegten Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ruhig gelegen, gut angebunden und bezugsfertig: eine Immobilie mit echtem Potenzial.
Eckdaten im Überblick: •Wohnfläche: ca. 81,65 m² •Zimmer: 3 helle, gut geschnittene Räume •Etage: 3. Obergeschoss – bequem erreichbar mit dem Aufzug •Balkon: mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden •Zustand: Gepflegt und in sehr gutem Zustand – umfassend saniert •Zusätzlich: Gäste-WC, praktische Raumaufteilung, ruhiges Wohnumfeld •Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage
Wohnen mit Weitblick – und guten Aussichten
Der einladende Wohnbereich bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen, während der Balkon das ganze Jahr über ein Ort zum Durchatmen ist. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand – ohne Renovierungsstau, ohne Kompromisse.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Parkhaus, AuĂźen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.755,66 €/m²
Hausgeld
345 €345 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grubweg, Passau (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Passau-Grubweg, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nordosten der Dreiflüssestadt. Grubweg überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Zentral und dennoch ruhig: Die Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten – in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln die Passauer Altstadt, den Bahnhof sowie die Universität. Gleichzeitig profitieren Sie vom ruhigen Umfeld, ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie Spazier- und Radwege entlang der Ilz oder der nahegelegene Bayerische Wald machen Grubweg zu einem attraktiven Wohnstandort.
Dank der guten Busverbindungen ist auch ohne Auto alles schnell erreichbar. Die B12 sowie die A3 Richtung Regensburg oder Linz sind in wenigen Fahrminuten angebunden – ideal für Pendler oder Berufspendler ins Umland.
Fazit: Grubweg steht fĂĽr ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig zentraler Lage. Ein Standort, der sowohl fĂĽr Selbstnutzer als auch fĂĽr Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.
