4,5 Zimmer • 131,6 m² • 229 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Haus zum Kauf
369000 €369.000 €
2.805 €/m²
4,5 Zimmer • 131,6 m² • 229 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Individuelles Einfamilienhaus mit Garten und 2 Bädern in unmittelbarer Rheinnähe
In direkter Rheinlage von Wesseling präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus auf einem ca. 229 m² großem Grundstück in Sackgassenlage mit viel Charme. Hinweis: Es gibt hier keine Hochwassergefahr und auch keinen Rückstau! Ursprünglich um 1900 erbaut und bis 1973 durch Anbauten erweitert, vereint die Immobilie nur 100 m vom Rhein entfernt historischen Charakter mit einem großzügigen Raumangebot. Auf ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen - ob als klassisches Familienhaus, mit Homeoffice oder für individuelle Wohnkonzepte. Zwei Badezimmer sorgen dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und bietet Ihnen den direkten Zugang in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der Garten - ein geschützter Rückzugsort mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität und unterstreicht die Attraktivität der Lage. Ergänzt wird das Angebot durch einen sehr geräumigen Keller, eine separate Waschküche sowie einen Dachboden, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
229 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
- Ruhige, direkte Rheinlage in Sackgasse - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Gastherme Viesmann 2024 - Gemischte, sehr gute Nachbarschaft - 2 Badezimmer - Zwei Schlafzimmer ausgestattet mit Echtholzböden - Separate Waschküche - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Großzügige Kellerräume sowie Dachboden mit viel Platzangebot - Garage mit elektrischem Garagentor - Ebenerdiger, ruhig gelegener Garten - Dachausbau möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.805,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 € inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
400.365 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
31.365 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesseling (50389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wesseling liegt zwischen Köln und Bonn und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt verbindet eine angenehme, eher ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Metropolen. Die direkte Lage am Rhein prägt das Lebensgefühl vor Ort ganz besonders: Spaziergänge entlang der Promenade, weite Ausblicke aufs Wasser und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Innenstädte von Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch bequem über den öffentlichen Nahverkehr. Wesseling selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch gastronomisch und kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie die gute Anbindung an das Autobahnnetz ist auch die Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und des Umlands hervorragend. Insgesamt vereint Wesseling naturnahes Wohnen am Rhein mit urbaner Nähe - eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 13,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, modernisiert
