Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

388000 €388.000 €

1.702 €/m²

11 Zimmer  •  228 m²  •  573 m² Grundstück

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Olpe (57462)

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Das hier angebotene, voll vermietete Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine solide Anlagemöglichkeit in einer bei Mietern sehr beliebten Ortslage. Die 3 gepflegten Wohnungen (2x4 Zi., 1x3 Zi. alle ca. 75 m²) sind gut und langfristig vermietet. Leerstand ist in diesem Objekt ein Fremdwort, da das Haus ruhig und zentral zugleich gelegen ist. Der charmante Altbau aus dem Ursprungsjahr 1909 wurde stetig instand gehalten, saniert und gepflegt.

Zur Historie (ab ca. 2000) dieses Mehrfamilienhauses (3FH) können folgende Angaben gemacht werden:

- 2004: Terrasse, Gartenhaus, Treppe Eingang und Pflasterung Grundstück NEU
- 2004: Badezimmer 2.OG (Wohnung 3) NEU, Kernsanierung
- 2004: Wohnung 1 (EG) NEU, Kernsanierung
- 2007: Gasetagenheizungen (3 Niedertemp.-Thermen und teilw. Leitungen) NEU
- 2007: Drainage Vorderseite und Außenanlagen NEU
- 2012: Alle Kunststofffenster NEU, EG Dreifachverglasung, OG & 2.OG Zweifachverglasung
- 2012: Abwasserkanal/Leitungen zur Straßenseite NEU
- 2019: Wohnung 3 (2. OG) Elektroinstallationen NEU, Wasseruhren NEU
- 2019: Wohnung 3 (2. OG) NEU, Kernsanierung bis auf Bad (Bad 2004, s.o.)
- 2020: Wohnung 1 (EG) Badezimmer NEU, Kernsanierung
- 2021: Kanalerneuerung von Innen mit Inliner-Verfahren (GFK-Verstärkung)
- 2023: Dusche im EG NEU, jetzt ebenerdig gefliest

Das ca. 573 m² große Grundstück beherbergt 2 PKW Stellplätze, eine Terrasse (der EG-Wohnung zugeordnet) sowie einen schönen Ziergarten mit Grünfläche/Erholungsfläche und großem Gartenhaus. Ggf. gibt es auf der linken Seite des Hauses ein ca. 7m breites Baufenster. Entsprechende Vorgespräche für einen Anbau verliefen damals mit der Stadt Olpe (Bauamt) positiv.

AUFTEILUNG

Wohnung 1 (EG):
4 Zimmer, ca. 84,26 m² Wohnfläche, Terrasse, Tageslichtbad (2020), Stellplatz, gut vermietet, 675 € Kaltmiete, 50 € Pauschale

Wohnung 2 (OG):
4 Zimmer, ca. 72,66 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004) Stellplatz, gut & langfristig vermietet (30 Jahre), 475 € Kaltmiete, 50 € Pauschale

Wohnung 3 (2.OG):
3 Zimmer, ca. 71,24 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004), Zugang Dachboden (Dachstuhl sehr guter Zustand), 575 € Kaltmiete, 50 € Pauschale

Die Durchschnittsmiete liegt laut Immobilienscout24 in der Mikrolage bei 8,76 €/m².

Hinweis: Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Gas, Wasser und Strom rechnen die Mieter selbst mit den Versorgern ab. Sie müssen hier keine Nebenkostenabrechnung erstellen. Die sonstigen Nebenkosten werden pauschal abgerechnet.

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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 228,00 m², Gesamtfläche: 228,00 m², vermietbare Fläche: 228,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020