Ursprüngliches Bauernhaus mit Panoramablick über das Salzburger Alpenvorland
Ehemaliges Sacherl mit Charakter!
Dieses außergewöhnliche Anwesen in herrlicher Alleinlage verbindet auf eindrucksvolle Weise ländliche Tradition mit stilvoller Großzügigkeit. Dieses ursprüngliche Bauernhaus erzählt eine besondere Geschichte: 1930 im Innviertel errichtet, 1976 in liebevoller Handarbeit abgetragen und an diesem besonderen Platz neu aufgebaut, 2000 substanziell erweitert.
Umgeben von intakter Natur, eröffnet sich hier ein beeindruckendes Panorama über die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlands. Die Liegenschaft grenzt direkt an den Waldrand - märchenhafte Ruhe und absolute Privatsphäre inklusive.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ländliche Küche samt Speis, ein großzügiges Esszimmer sowie ein behagliches Wohnzimmer mit Kachelofen. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die Terrasse - ein Ort für gesellige Abende oder stille Morgenstunden mit Blick ins Grüne.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Wohngalerie unter dem offenen Dachstuhl - mit handwerklichen Holzelementen, Terrakottaböden und luftiger Raumhöhe. In einem separaten Bereich empfängt ein Salon mit Gästezimmer Ihre Besucher. Im Dachgeschoss schafft ein offen gestaltetes Arbeitszimmer Platz für kreative Momente.
Ein besonderes Highlight ist der eigenständige Bereich mit dem Charakter eines privaten Apartments. Flügeltüren führen hinaus auf einen umlaufenden Balkon mit eindrucksvollem Blick über das Salzburger Alpenvorland - ein privater Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.
Der Garten überzeugt mit einem kleinen Obstgarten sowie einer naturnahen Gestaltung, die das Haus harmonisch in die Umgebung einbettet. Ein Whirlpool lädt zur Entspannung ein - ergänzt durch eine Sauna im Untergeschoss.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
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Merkmale
2.386 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Terrakotta
offener Kamin
Garage
Sauna
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1780000 €1.780.000 €
5.144,06 €/m²
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Mattsee (5163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Mattsee, im Herzen des Salzburger Seenlands, verbinden sich Naturidylle und Lebensqualität auf besondere Weise. Die charmante Marktgemeinde liegt eingebettet zwischen Obertrumer See Mattsee und Grabensee - nur rund 30 Autominuten von der Stadt Salzburg entfernt.
Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ein vielseitiges Freizeitangebot: Ob Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Wandern - die Seen und sanften Hügel laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustüre ein. Kulturfreunde genießen Konzerte des "Diabelli Sommers" oder das traditionsreiche Mattseer Seefest. Auch das Ferdinand Porsche Erlebniszentrum "fahr(T)raum" ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Für Golfliebhaber bieten sich zwei attraktive Plätze in der Umgebung: der renommierte Golfclub Gut Altentann bei Eugendorf sowie der landschaftlich reizvoll gelegene Golfclub Gut Kaltenhausen im benachbarten Innviertel - beide in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Schulen befinden sich direkt in Mattsee oder in den Nachbargemeinden. Salzburg, der Flughafen und überregionale Verkehrsachsen sind rasch erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 346,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 2.169,00 m², Kellerfläche: 131,65 m², Bundesland: Salzburg
