Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €

2.069 €/m²

7 Zimmer  •  130 m²  •  779 m² Grundstück

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Epe, Gronau (Westfalen) (48599)

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Dieses im Jahr 1928 errichtete und stets gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine klare Architektur, die historische Beständigkeit mit einer einladenden Wohnatmosphäre vereint. Die helle Putzfassade bildet zusammen mit dem klassischen roten Satteldach ein harmonisches Ensemble und unterstreicht den erstklassigen Zustand des Objekts. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 130 m², die sich klug auf zwei Etagen verteilt, bietet die Immobilie eine Flexibilität, die modernen Ansprüchen an Wohnkomfort und Raumökonomie auf einem großzügigen, ca. 779 m² umfassenden Grundstück gerecht wird.

Der Zugang zum Haus erfolgt diskret über die Seite, wo Sie ein heller Eingangsbereich empfängt. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine klare Gliederung und helle Räumlichkeiten; das Wohnzimmer und das separate Esszimmer bieten individuelle Rückzugsorte und bilden das Zentrum des täglichen Miteinanders. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und sorgt für kurze Wege bei der Bewirtung Ihrer Gäste. Besonders praktisch ist, dass sich bereits auf dieser Ebene zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden, was das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht und das Haus absolut zukunftssicher macht. Ein besonderes Plus ist zudem die von außen zugängliche Abstellkammer, die auf dem weitläufigen Areal reichlich Platz bereithält. Ein vollständig unterkellertes Untergeschoss sorgt für wertvolle zusätzliche Stau- und Lagerflächen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, die sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignen. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage sorgt für den nötigen Komfort und vermeidet den morgendlichen Engpass im Familienalltag. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen separaten Lagerraum direkt auf der Ebene geboten, sodass die Wohnflächen stets ordentlich und wohnlich bleiben.

Der Außenbereich besticht schließlich durch den liebevoll angelegten Vorgarten mit Ziergräsern und gepflegten Hecken, die einen natürlichen Sichtschutz bieten und dem Haus auf seinem 780 m² großen Grund einen grünen, privaten Rahmen verleihen. Für eine exzellente Parksituation sorgen eine errichtete Garage sowie zwei weitere Stellplätze, die sich praktisch direkt vor der Garage befinden. Abgerundet wird das großzügige Platzangebot im Garten durch zwei charmante Gartenhäuser, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobby-Equipment bieten und die funktionale Vielfalt dieses Anwesens perfekt vervollständigen.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen