Kurzbeschreibung
Ergreifen Sie Ihre Chance!
Objekt
Diese moderne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 2015, mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Eine Nutzung zu Ferienwohnung ist nicht möglich!
Der Eingangsbereich führt über eine Diele in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein Hauwirtschaftsraum. Das Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz im Freien. Für die Hausgemeinschaft stehen ein gemeinsamer Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Erdgas u. Solar, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 53,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B. Hausgeld p. M. 179 EUR. Bezugsfrei.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Kabelanschluss
keine Nutzung zu Ferienwohnung möglich
Balkon
Küche mit Einbauküche
Aufzug
Kellerraum
Stellplatz im Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
4.821,43 €/m²
Hausgeld
179 €179 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rust (77977)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rust ist eine Gemeinde im Ortenaukreis und liegt im Rheintal. Sie liegt nordwestlich von Freiburg im Breisgau und südwestlich von Offenburg.
Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zum großen Freizeit- und Vergnügungspark "Europa Park" und zur Wasserwelt "Rulantica".
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A 5 gelangen Sie rasch nach Basel, Freiburg, Offenburg oder Karlsruhe. Auch die französische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Ausflügen ins Elsass ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
