Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Westendorf befindet sich dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise, ein weitläufiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Selbstnutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 325 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen jeweils rund 120 m² zur Verfügung, das Dachgeschoss bietet ca. 85 m². Alle Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich und eignen sich sowohl für die Vermietung als auch für ein Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus ist voll unterkellert und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die neue Gastherme, die erst 2023 installiert wurde. In den Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss wurde hochwertiger Stäbchenparkett in Buche verlegt, was dem Haus eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre verleiht. Die Fenster sind bereits durch pflegeleichte, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt worden. Das Dach ist isoliert und die Wetterseite des Hauses wurde zusätzlich schutzisoliert, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Das Grundstück mit einer Fläche von beeindruckenden 1.587 m² bietet nicht nur viel Raum zum Leben, sondern auch Potenzial für eine mögliche Nachverdichtung. Je nach behördlicher Genehmigung könnte hier zusätzlicher Wohnraum entstehen - etwa durch den Bau eines weiteren Hauses oder die Erweiterung des bestehenden Bestands. Dies macht das Objekt auch für Bauträger und Investoren äußerst interessant.
Ergänzt wird das Angebot durch eine massiv gebaute Doppelgarage mit Grube, Vollunterkellerung und einem ausgebauten Nebenraum - ideal für Handwerker, Hobbybastler oder zur Unterbringung von Fahrzeugen und Geräten. Weitere vier Kfz-Stellplätze befinden sich im großzügig angelegten Hofbereich.
Fazit: Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus verbindet solides Wohnen mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie oder als Basis für ein Neubauprojekt: Diese Immobilie bietet viele Optionen und Raum für Ihre Ideen - in ruhiger Lage und mit idealer Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
6 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 3,17 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.036.165 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
86.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dösingen, Westendorf (87679)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung im Ortsteil Westendorf - Dösingen - eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des Ostallgäus. Westendorf gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Westendorf und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen. Die Nachbarschaft ist angenehm, das Wohnumfeld ruhig - perfekt für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen schätzen.
In wenigen Fahrminuten erreicht man die Städte Kaufbeuren und Buchloe, die mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung punktet. Über den nahegelegenen Bahnhof Buchloe besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Bahnnetz, u.?a. mit Direktverbindungen nach München, Augsburg oder Memmingen.
Auch die Anbindung an die Autobahn A96 (München-Lindau) ist schnell und bequem erreichbar, was Pendlern ideale Voraussetzungen bietet. Die malerische Umgebung des Allgäus mit ihren Seen, Wäldern und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - zu jeder Jahreszeit.
Die Lage bietet Lebensqualität in naturnaher Umgebung - verbunden mit einer verkehrsgünstigen Anbindung an städtische Infrastruktur. Ob als Wohnsitz für Familien oder als attraktiver Standort für Kapitalanleger: Hier verbinden sich Ruhe, Raum und Perspektive auf ideale Weise.
